In einem Satz
Mittlere Lage — Uentrop bewegt sich nahe am stadtweiten Median (±5 %).
Der Stadt-Median Hamm liegt bei 255 €/m², der Ortsteil-Median bei 265 €/m².
Bodenrichtwert-Karte Uentrop
Bodenrichtwert-Karte Hamm-Uentrop 2026
97 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW
Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000
Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²
Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB
Alle 97 Richtwertzonen in Uentrop
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Uentrop mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
97 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
150 | 360 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
532 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
103 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
110 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
115 | 345 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
138 | 345 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
597 | 335 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
120 | 325 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
106 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
125 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59071 |
108 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
133 | 315 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
603 | 315 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59071 |
328 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
1 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
143 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
132 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
98 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59071 |
104 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59071 |
101 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59071 |
102 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
149 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
105 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
26 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59071 |
107 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
139 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59071 |
142 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
137 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
135 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
625 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
116 | 285 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
145 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
11 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
99 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
109 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
123 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
131 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
141 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59071 |
147 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
533 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
582 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
535 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
329 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
534 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
575 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
330 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
334 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
569 | 265 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
114 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59071 |
113 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
2 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59071 |
117 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59071 |
126 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59071 |
127 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
128 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59071 |
129 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59071 |
130 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59071 |
610 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
10 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
327 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59071 |
118 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59071 |
122 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59071 |
3 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
124 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
140 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
4 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
148 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
146 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59071 |
536 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59071 |
144 | 250 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59071 |
5 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
111 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
614 | 245 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
9 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
6 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
627 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
562 | 235 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59071 |
119 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
13 | 230 | MD (Dorfgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59071 |
14 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
331 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59071 |
335 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59071 |
519 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
540 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
121 | 210 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59071 |
22 | 190 | MD (Dorfgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
333 | 190 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59071 |
8 | 185 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
7 | 185 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
112 | 185 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
336 | 185 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
332 | 175 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59071 |
16 | 175 | MD (Dorfgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59071 |
15 | 175 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59071 |
8029 | 150 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59071 |
8027 | 100 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59071 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Uentrop
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | Am Wellenbad | 4.700 | 2020 | 41-80 | – |
| ETW | Wittmannstraße | 4.550 | 2020 | 41-80 | – |
| ETW | Am Huckenholz | 4.400 | 2020 | 41-80 | – |
| ETW | Ostenallee a | 4.200 | 2020 | 41-80 | – |
| ETW | Feuerdornstraße | 4.000 | 2020 | 41-80 | – |
| ETW | Lange Reihe | 3.850 | 2015 | 41-80 | – |
| ETW | Zypressenstraße | 2.950 | 2000 | 41-80 | – |
| ETW | Zaubernussweg | 2.750 | 2000 | 41-80 | – |
| ETW | Brandheide | 2.700 | 2000 | 41-80 | – |
| ETW | Ludwig-Teleky-Straße | 2.600 | 1940 | 41-80 | – |
| ETW | Jägerallee | 2.550 | 1965 | 41-80 | – |
| ETW | Beverfördering | 2.550 | 2000 | 41-80 | – |
| ETW | Marderweg a | 2.300 | 2000 | 41-80 | – |
| ETW | Auf dem Placken | 2.300 | 1985 | 41-80 | – |
| ETW | Markgrafenufer | 2.250 | 1985 | 41-80 | – |
| ETW | Papenweg | 2.150 | 1965 | 41-80 | – |
| ETW | Alter Uentroper Weg b | 2.050 | 1965 | 41-80 | – |
| ETW | Marderweg b | 2.050 | 1965 | 41-80 | – |
| ETW | Jägerallee | 2.000 | 1965 | 41-80 | – |
| ETW | Goldlärchenweg | 2.000 | 1985 | 41-80 | – |
| ETW | Weidenstraße | 1.900 | 1965 | 41-80 | – |
| ETW | Ostwennemarstraße | 1.850 | 1965 | 41-80 | – |
| ETW | Alter Uentroper Weg a | 1.850 | 1965 | 41-80 | – |
| ETW | Moritz-Bacharach-Straße | 1.850 | 2000 | 41-80 | – |
| ETW | Ostwennemarstraße | 1.800 | 1985 | 41-80 | – |
| ETW | Marker Allee a | 1.800 | 1985 | 41-80 | – |
| ETW | Lindenstraße | 1.600 | 1965 | 41-80 | – |
| ETW | Legienstraße | 1.550 | 1940 | 41-80 | – |
| EFH | – | 5.000 | 1940 | 111-130 | – |
| EFH | – | 4.450 | 2000 | 111-130 | – |
| EFH | – | 4.350 | 2000 | 111-130 | – |
| EFH | – | 4.200 | 2020 | 111-130 | – |
| EFH | – | 4.050 | 1985 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.950 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.900 | 2000 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.850 | 2000 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.750 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.750 | 1985 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.750 | 1985 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.700 | 1940 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.700 | 2000 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.450 | 2000 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.350 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.250 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.250 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.150 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.100 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.050 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.000 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 3.000 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.950 | 1940 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.800 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.750 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.700 | 1965 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.650 | 1915 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.200 | 1915 | 111-130 | – |
| EFH | – | 2.150 | 1915 | 111-130 | – |
| EFH | – | 1.950 | 1965 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 3.950 | 2020 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 3.300 | 2020 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 3.300 | 1965 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 3.250 | 1985 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 3.200 | 2000 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 3.200 | 2000 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 3.050 | 2020 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 3.000 | 2000 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 3.000 | 2000 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.950 | 1965 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.950 | 1940 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.900 | 2000 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.900 | 1985 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.800 | 1985 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.700 | 1965 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.500 | 1965 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.350 | 1985 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 2.150 | 1965 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 1.950 | 1915 | 111-130 | – |
| RH/DH | – | 1.900 | 1915 | 111-130 | – |
Methodik & Quellen
So lesen Sie diese Werte
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einschätzung
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Hamm-Uentrop
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Uentrop
Was ist der Bodenrichtwert in Hamm-Uentrop?
Der Median-Bodenrichtwert in Uentrop liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 265 €/m² (Spanne 100–370 €/m², 97 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Hamm.
Was ist eine Wohnung in Hamm-Uentrop wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Uentrop liegt im Median bei 2.275 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 28 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.
Was ist ein Einfamilienhaus in Uentrop wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 3.300 €/m² Wohnfläche.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.
Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB)
Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.