Bodenrichtwert-Karte Hattingen-Mitte
Bodenrichtwert-Karte Hattingen-Hattingen-Mitte 2026
Alle 42 Richtwertzonen in Hattingen-Mitte
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Hattingen-Mitte mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
401025 | 510 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,3 | 45525 |
401055 | 470 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45525 |
401017 | 460 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,3 | 45525 |
401056 | 460 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,7 | 45525 |
401057 | 460 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45525 |
401058 | 450 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45525 |
401003 | 440 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45525 |
401054 | 440 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45525 |
401011 | 440 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,9 | 45525 |
401059 | 440 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45525 |
401024 | 430 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,8 | 45525 |
401034 | 430 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,9 | 45525 |
401021 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,2 | 45525 |
401010 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,7 | 45525 |
401035 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,9 | 45525 |
401009 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,7 | 45525 |
401018 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,9 | 45525 |
401001 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45525 |
401060 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45525 |
401026 | 410 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,5 | 45525 |
401023 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,7 | 45525 |
401041 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,7 | 45525 |
401048 | 400 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45525 |
401008 | 400 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 45525 |
401036 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,7 | 45525 |
401039 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45525 |
401004 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45525 |
401006 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45525 |
401028 | 390 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 45525 |
401030 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45525 |
401033 | 370 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,4 | 45525 |
401002 | 360 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 45525 |
401037 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45525 |
401019 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45525 |
401038 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,5 | 45525 |
401020 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,9 | 45525 |
401042 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45525 |
401016 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45525 |
401040 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45525 |
401029 | 280 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 45525 |
401046 | 230 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 45525 |
401045 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45529 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Hattingen-Mitte
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | Pilgerweg | 4.400 | 2025 | 98 | 7 |
| ETW | Südring | 3.100 | 2019 | 80 | 7 |
| ETW | Talstr./Schulstr. | 3.050 | 2011 | 72 | 7 |
| ETW | Talstr./Feldstr. | 2.650 | 1997 | 78 | 5 |
| ETW | Schleusenstr. | 2.600 | 1994 | 90 | 5 |
| ETW | Rathausplatz | 2.500 | 1958 | 83 | 4 |
| ETW | Kiefernstr./Eichenweg | 2.500 | 1995 | 89 | 5 |
| ETW | Südring | 2.500 | 1995 | 74 | 5 |
| ETW | Erlenweg/Fichtenweg/Weg zum Stadtwald | 2.400 | 1995 | 79 | 5 |
| ETW | Neckarstr./Moselweg | 2.200 | 1958 | 61 | 5 |
| ETW | Lärchenweg/Eichenweg/Nordstr. | 1.950 | 1974 | 78 | 4 |
| ETW | Ulmenstr. | 1.900 | 1972 | 76 | 4 |
| ETW | Lindenstr. | 1.700 | 1957 | 62 | 4 |
| RH/DH | Neckarstr./Welperstr. | 3.200 | 2000 | 125 | 6 |
| RH/DH | Unionstr. | 2.600 | 1998 | 120 | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Hattingen-Hattingen-Mitte
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.