Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Herne-Börnig/Holthausen 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

36 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Herne-Börnig/Holthausen. Median 275 €/m², IRW ETW 1.545 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 275 €/m² 36 Zonen

BRW-Spanne 135–440 €/m² Min bis Max

Median ETW 1.545 €/m² 2 Zonen Wohnfläche

Median EFH 3.120 €/m² 2 Zonen

In einem Satz

Gehobene Lage — Börnig/Holthausen liegt 5.8 % über dem Herneer Median. Der Stadt-Median Herne liegt bei 260 €/m², der Ortsteil-Median bei 275 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Börnig/Holthausen

Bodenrichtwert-Karte Herne-Börnig/Holthausen 2026

36 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 36 Richtwertzonen in Börnig/Holthausen

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Börnig/Holthausen mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Börnig/Holthausen (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`1170`	440	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	44627
`1178`	430	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	44627
`1171`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	44627
`311`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	44627
`314`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,3	44627
`316`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,3	44627
`272`	330	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,7	44628
`289`	330	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	44627
`267`	330	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	44628
`312`	330	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	44627
`270`	330	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	44628
`310`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	44627
`301`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	44628
`302`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	44627
`315`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	44627
`304`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	44627
`303`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,3	44627
`313`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	44627
`307`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	44627
`1068`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	44627
`317`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	44627
`306`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	44627
`269`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	44628
`309`	250	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,2	44627
`418`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	44628
`1053`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	44628
`417`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,7	44627
`308`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	44627
`305`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	44627
`268`	200	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,6	44628
`1203`	190	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,3	44627
`1204`	185	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,3	44627
`265`	180	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,6	44628
`1205`	180	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,3	44627
`1207`	180	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,3	44628
`399`	135	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,4	44628

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Börnig/Holthausen

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Börnig/Holthausen
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	6	1.670	1959	65	–
ETW	5	1.420	1959	65	–
EFH	12	3.150	1948	110	–
EFH	11	3.090	1948	110	–
RH/DH	18	2.960	1948	110	–
RH/DH	17	2.900	1948	110	–

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Herne-Börnig/Holthausen

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Börnig/Holthausen

Was ist der Bodenrichtwert in Herne-Börnig/Holthausen?

Der Median-Bodenrichtwert in Börnig/Holthausen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 275 €/m² (Spanne 135–440 €/m², 36 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Herne.

Was ist eine Wohnung in Herne-Börnig/Holthausen wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Börnig/Holthausen liegt im Median bei 1.545 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 2 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Börnig/Holthausen wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 3.120 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.