Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Herne-Eickel 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

38 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Herne-Eickel. Median 260 €/m², IRW ETW 1.560 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 260 €/m² 38 Zonen

BRW-Spanne 190–400 €/m² Min bis Max

Median ETW 1.560 €/m² 2 Zonen Wohnfläche

Median EFH 3.260 €/m² 2 Zonen

In einem Satz

Mittlere Lage — Eickel bewegt sich nahe am stadtweiten Median (±5 %). Der Stadt-Median Herne liegt bei 260 €/m², der Ortsteil-Median bei 260 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Eickel

Bodenrichtwert-Karte Herne-Eickel 2026

38 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 38 Richtwertzonen in Eickel

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Eickel mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Eickel (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`106`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,3	44651
`367`	320	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,5	44651
`405`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,7	44651
`136`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,3	44651
`123`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,3	44651
`368`	320	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,5	44651
`149`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	44651
`425`	320	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44651
`366`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,2	44651
`410`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	44651
`125`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	44651
`197`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,3	44651
`148`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	44651
`364`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	44651
`138`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	44651
`152`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,2	44651
`143`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	44651
`196`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	44651
`204`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	44651
`153`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	44651
`201`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	44651
`141`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	44651
`154`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	44651
`145`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	44651
`370`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	44651
`369`	250	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,3	44651
`124`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	44651
`147`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	44651
`362`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	44651
`151`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	44651
`373`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	44651
`205`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	44651
`142`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	44651
`363`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,7	44651
`372`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	44651
`137`	205	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,5	44651
`371`	190	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	44651
`203`	190	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	44651

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Eickel

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Eickel
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	4	1.580	1959	65	–
ETW	2	1.540	1959	65	–
EFH	10	3.340	1948	110	–
EFH	8	3.180	1948	110	–
RH/DH	16	3.140	1948	110	–
RH/DH	14	2.990	1948	110	–

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Herne-Eickel

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Eickel

Was ist der Bodenrichtwert in Herne-Eickel?

Der Median-Bodenrichtwert in Eickel liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 260 €/m² (Spanne 190–400 €/m², 38 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Herne.

Was ist eine Wohnung in Herne-Eickel wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Eickel liegt im Median bei 1.560 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 2 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Eickel wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 3.260 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.