immobilienwerte.nrw MARKTBERICHT · STAND 01.01.2026 · BORIS-NRW
Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Herne-Herne- Süd 2026

30 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Herne-Herne- Süd. Median 280 €/m², IRW ETW 1.580 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis
Indikative Marktwert-Einordnung · Datenbasis BORIS-NRW

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Herne

Adresse eingeben — Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen. Ergebnis: indikative Wertspanne auf amtlicher Datenbasis, ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

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Bodenrichtwert Median 280 €/m² 30 Zonen
BRW-Spanne 185–500 €/m² Min bis Max
Median ETW 1.580 €/m² 3 Zonen Wohnfläche
Median EFH 3.240 €/m² 3 Zonen
In einem Satz
Gehobene Lage — Herne- Süd liegt 7.7 % über dem Herneer Median. Der Stadt-Median Herne liegt bei 260 €/m², der Ortsteil-Median bei 280 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Herne- Süd

Bodenrichtwert-Karte Herne-Herne- Süd 2026

30 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW
Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000
Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²
Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 30 Richtwertzonen in Herne- Süd

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Herne- Süd mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Herne- Süd (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone BRW €/m² NUTA Entwicklung Bauweise GFZ PLZ
455 500 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 44625
294 380 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,3 44625
261 330 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 44625
1106 330 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,7 44625
254 320 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 44625
251 320 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 44625
1102 300 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,2 44625
249 300 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 44625
253 300 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,3 44625
257 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,3 44625
1142 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,8 44625
1139 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 44625
246 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 44625
252 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,3 44625
258 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 44625
256 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 44625
1099 270 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,9 44625
255 270 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 44625
300 260 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,3 44625
1140 250 MI (Mischgebiet) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 44625
1105 250 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,2 44625
1092 250 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,2 44625
1141 250 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 44625
293 245 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 44627
259 245 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,9 44625
247 245 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 44625
244 220 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 44625
250 220 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 44625
398 190 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 0,5 44625
1200 185 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,3 44625

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Herne- Süd

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Herne- Süd
Teilmarkt Zone / Quartier IRW €/m² Bj.-Bezug Fl.-Bezug Standard
ETW 6 1.670 1959 65 –
ETW 4 1.580 1959 65 –
ETW 3 1.490 1959 65 –
EFH 10 3.340 1948 110 –
EFH 9 3.240 1948 110 –
EFH 12 3.150 1948 110 –
RH/DH 16 3.140 1948 110 –
RH/DH 15 3.050 1948 110 –
RH/DH 18 2.960 1948 110 –

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Herne-Herne- Süd

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos
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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Herne- Süd

Was ist der Bodenrichtwert in Herne-Herne- Süd?
Der Median-Bodenrichtwert in Herne- Süd liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 280 €/m² (Spanne 185–500 €/m², 30 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Herne.
Was ist eine Wohnung in Herne-Herne- Süd wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Herne- Süd liegt im Median bei 1.580 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 3 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.
Was ist ein Einfamilienhaus in Herne- Süd wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 3.240 €/m² Wohnfläche.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.
Methodische Aufbereitung & Datenredaktion
Erten Dörter
Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH
20+ Jahre
Immobilien­erfahrung
1.000+
begleitete Transaktionen
500 Mio. €
Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007
Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.
Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.