Bodenrichtwert-Karte Disteln
Bodenrichtwert-Karte Herten-Disteln 2026
Alle 42 Richtwertzonen in Disteln
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Disteln mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
1301 | 340 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45699 |
550 | 330 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45699 |
557 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45699 |
548 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45699 |
572 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45699 |
562 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45699 |
569 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45699 |
554 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45699 |
555 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45699 |
558 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45699 |
545 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45699 |
547 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45699 |
544 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45699 |
551 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45699 |
570 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45699 |
546 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45699 |
549 | 280 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45699 |
563 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45699 |
571 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45699 |
573 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45699 |
574 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45699 |
627 | 280 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45699 |
566 | 270 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45699 |
567 | 270 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45699 |
630 | 270 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45699 |
561 | 270 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45699 |
565 | 270 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45699 |
629 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45699 |
631 | 260 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45699 |
584 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45699 |
628 | 260 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45699 |
556 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45699 |
553 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45699 |
552 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45699 |
585 | 250 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45699 |
543 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45699 |
568 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45699 |
583 | 245 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45699 |
564 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45699 |
582 | 230 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45699 |
633 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45699 |
632 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45699 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Disteln
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 2.000 | 1988 | 51-80 | – |
| ETW | – | 1.900 | 1988 | 51-80 | – |
| EFH | – | 3.400 | 1991 | 121-150 | – |
| EFH | – | 3.400 | 1991 | 121-150 | – |
| EFH | – | 3.250 | 1991 | 121-150 | – |
| RH/DH | – | 3.050 | 1991 | 121-150 | – |
| RH/DH | – | 3.050 | 1991 | 121-150 | – |
| RH/DH | – | 2.950 | 1991 | 121-150 | – |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Herten-Disteln
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.