Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Herten-Herten-Mitte 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

57 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Herten-Herten-Mitte. Median 270 €/m², IRW ETW 1.900 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 270 €/m² 57 Zonen

BRW-Spanne 200–400 €/m² Min bis Max

Median ETW 1.900 €/m² 3 Zonen Wohnfläche

Median EFH 3.325 €/m² 4 Zonen

In einem Satz

Mittlere Lage — Herten-Mitte bewegt sich nahe am stadtweiten Median (±5 %). Der Stadt-Median Herten liegt bei 270 €/m², der Ortsteil-Median bei 270 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Herten-Mitte

Bodenrichtwert-Karte Herten-Herten-Mitte 2026

57 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 57 Richtwertzonen in Herten-Mitte

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Herten-Mitte mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Herten-Mitte (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`442`	400	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45699
`656`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45699
`653`	360	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45699
`596`	350	WR (Reines Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45699
`654`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45699
`588`	330	WR (Reines Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45699
`450`	320	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45699
`651`	310	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45699
`658`	310	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45699
`640`	310	WR (Reines Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45699
`587`	310	WR (Reines Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45699
`634`	310	WR (Reines Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45699
`655`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45699
`682`	300	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45699
`597`	300	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45699
`501`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45699
`590`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45699
`683`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45699
`659`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45699
`681`	290	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45699
`599`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45699
`1315`	280	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45699
`447`	280	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45699
`586`	280	WR (Reines Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45699
`589`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45699
`601`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45699
`652`	270	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45699
`594`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45699
`635`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45699
`636`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45699
`685`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45699
`591`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45699
`446`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45699
`639`	260	WS (Bes. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45699
`500`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45699
`448`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45699
`684`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45699
`661`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45699
`660`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45699
`637`	260	WR (Reines Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45699
`602`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45699
`598`	250	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45699
`680`	250	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45699
`603`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45699
`453`	235	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45699
`644`	235	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45699
`642`	230	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45699
`600`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45699
`641`	230	WR (Reines Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45699
`595`	225	WR (Reines Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45699
`686`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45699
`638`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	45699
`451`	220	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45699
`452`	210	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45699
`449`	210	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45699
`643`	200	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45699
`657`	200	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45699

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Herten-Mitte

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Herten-Mitte
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	–	2.000	1988	51-80	–
ETW	–	1.900	1988	51-80	–
ETW	–	1.800	1988	51-80	–
EFH	–	3.400	1991	121-150	–
EFH	–	3.400	1991	121-150	–
EFH	–	3.250	1991	121-150	–
EFH	–	3.050	1991	121-150	–
RH/DH	–	3.050	1991	121-150	–
RH/DH	–	3.050	1991	121-150	–
RH/DH	–	2.950	1991	121-150	–
RH/DH	–	2.750	1991	121-150	–

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Herten-Herten-Mitte

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Herten-Mitte

Was ist der Bodenrichtwert in Herten-Herten-Mitte?

Der Median-Bodenrichtwert in Herten-Mitte liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 270 €/m² (Spanne 200–400 €/m², 57 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Herten.

Was ist eine Wohnung in Herten-Herten-Mitte wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Herten-Mitte liegt im Median bei 1.900 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 3 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Herten-Mitte wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 3.325 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.