Bodenrichtwert-Karte Herten-Süd-Ost
Bodenrichtwert-Karte Herten-Herten-Süd-Ost 2026
Alle 25 Richtwertzonen in Herten-Süd-Ost
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Herten-Süd-Ost mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
617 | 270 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45699 |
610 | 270 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45699 |
611 | 270 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45699 |
502 | 270 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45699 |
623 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45699 |
619 | 260 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45699 |
620 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45699 |
618 | 260 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45699 |
742 | 250 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45699 |
612 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45699 |
622 | 245 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45699 |
625 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45699 |
592 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45699 |
624 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45699 |
667 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45699 |
616 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45699 |
668 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45699 |
665 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45699 |
621 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45699 |
664 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45699 |
662 | 205 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45699 |
626 | 205 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45699 |
663 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45699 |
666 | 190 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45699 |
6018 | 185 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45699 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Herten-Süd-Ost
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 2.000 | 1988 | 51-80 | – |
| ETW | – | 1.900 | 1988 | 51-80 | – |
| ETW | – | 1.800 | 1988 | 51-80 | – |
| EFH | – | 3.400 | 1991 | 121-150 | – |
| EFH | – | 3.250 | 1991 | 121-150 | – |
| EFH | – | 3.050 | 1991 | 121-150 | – |
| RH/DH | – | 3.050 | 1991 | 121-150 | – |
| RH/DH | – | 2.950 | 1991 | 121-150 | – |
| RH/DH | – | 2.750 | 1991 | 121-150 | – |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Herten-Herten-Süd-Ost
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.