Bodenrichtwert-Karte Westerholt
Bodenrichtwert-Karte Herten-Westerholt 2026
Alle 48 Richtwertzonen in Westerholt
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Westerholt mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
650 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45701 |
712 | 300 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45701 |
701 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45701 |
706 | 290 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45701 |
717 | 290 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45701 |
719 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45701 |
702 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45701 |
709 | 280 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45701 |
711 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45701 |
728 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45701 |
724 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45701 |
723 | 280 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45701 |
649 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45701 |
730 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45701 |
718 | 280 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45701 |
703 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45701 |
704 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45701 |
716 | 280 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45701 |
707 | 280 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45701 |
708 | 280 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45701 |
725 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45701 |
720 | 270 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45701 |
722 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45701 |
645 | 270 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45701 |
514 | 270 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45701 |
729 | 270 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45701 |
517 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45701 |
727 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45701 |
696 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45701 |
705 | 250 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45701 |
697 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45701 |
726 | 245 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45701 |
721 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45701 |
698 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45701 |
710 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45701 |
521 | 210 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45701 |
515 | 210 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45701 |
513 | 210 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45701 |
699 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45701 |
648 | 200 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45701 |
516 | 200 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45701 |
519 | 200 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45701 |
518 | 190 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45701 |
520 | 190 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45701 |
512 | 190 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45701 |
647 | 190 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45701 |
646 | 180 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45701 |
8144 | 90 | MI (Mischgebiet) | R (Rohbauland) | mehrgeschossig | – | 45701 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Westerholt
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 1.900 | 1988 | 51-80 | – |
| ETW | – | 1.900 | 1988 | 51-80 | – |
| ETW | – | 1.850 | 1988 | 51-80 | – |
| EFH | – | 3.300 | 1991 | 121-150 | – |
| EFH | – | 3.250 | 1991 | 121-150 | – |
| EFH | – | 3.250 | 1991 | 121-150 | – |
| EFH | – | 3.200 | 1991 | 121-150 | – |
| RH/DH | – | 2.950 | 1991 | 121-150 | – |
| RH/DH | – | 2.950 | 1991 | 121-150 | – |
| RH/DH | – | 2.900 | 1991 | 121-150 | – |
| RH/DH | – | 2.850 | 1991 | 121-150 | – |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Herten-Westerholt
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.