Bodenrichtwert-Karte Kohlscheid
Bodenrichtwert-Karte Herzogenrath-Kohlscheid 2026
Alle 10 Richtwertzonen in Kohlscheid
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Kohlscheid mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
40821 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52134 |
40751 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52134 |
4072 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52134 |
40752 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52134 |
4074 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52134 |
4073 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52134 |
4075 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52134 |
4083 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52134 |
47842 | 140 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52134 |
47841 | 140 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52134 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Kohlscheid
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 3.450 | 2015 | 76-90 | 5 |
| ETW | – | 3.350 | 2015 | 61-75 | 5 |
| ETW | – | 2.900 | 2005 | 61-75 | 5 |
| ETW | – | 2.900 | 1995 | 76-90 | 5 |
| ETW | – | 2.800 | 1995 | 76-90 | 5 |
| ETW | – | 2.750 | 1995 | 61-75 | 5 |
| ETW | – | 2.750 | 1995 | 91-110 | 5 |
| ETW | – | 2.650 | 1985 | 76-90 | 5 |
| ETW | – | 2.650 | 1985 | 76-90 | 5 |
| ETW | – | 2.500 | 1985 | 61-75 | 5 |
| ETW | – | 2.500 | 1985 | 76-90 | 5 |
| ETW | – | 2.500 | 1985 | 91-110 | 5 |
| ETW | – | 2.450 | 1975 | 46-60 | 5 |
| ETW | – | 2.350 | 1975 | 61-75 | 5 |
| ETW | – | 2.350 | 1975 | 76-90 | 5 |
| ETW | – | 2.150 | 1955 | 91-110 | 5 |
| EFH | – | 4.050 | 2010 | 111-130 | 5 |
| EFH | – | 4.050 | 2010 | 111-130 | 5 |
| EFH | – | 3.350 | 1985 | 151-180 | 5 |
| EFH | – | 3.100 | 1965 | 131-150 | 5 |
| EFH | – | 3.050 | 1955 | 91-110 | 5 |
| EFH | – | 3.050 | 1965 | 131-150 | 5 |
| EFH | – | 2.950 | 1965 | 181-210 | 5 |
| EFH | – | 2.900 | 1975 | 181-210 | 5 |
| EFH | – | 2.900 | 1975 | 151-180 | 5 |
| EFH | – | 2.800 | 1965 | 151-180 | 5 |
| EFH | – | 2.750 | 1965 | 151-180 | 5 |
| EFH | – | 2.650 | 1955 | 111-130 | 5 |
| EFH | – | 2.650 | 1935 | 131-150 | 5 |
| EFH | – | 2.550 | 1965 | 111-130 | 5 |
| EFH | – | 2.500 | 1975 | 151-180 | 5 |
| EFH | – | 2.500 | 1965 | 151-180 | 5 |
| EFH | – | 2.450 | 1975 | 151-180 | 5 |
| EFH | – | 2.150 | 1935 | 181-210 | 5 |
| RH/DH | – | 3.200 | 1995 | 131-150 | 5 |
| RH/DH | – | 3.050 | 2010 | 131-150 | 5 |
| RH/DH | – | 2.950 | 1995 | 111-130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.900 | 2010 | 111-130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.900 | 2010 | 111-130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.600 | 1975 | 131-150 | 5 |
| RH/DH | – | 2.500 | 1965 | 111-130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.500 | 1975 | 111-130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.450 | 1955 | 111-130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.400 | 1965 | 111-130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.350 | 1935 | 111-130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.350 | 1975 | 131-150 | 5 |
| RH/DH | – | 2.350 | 1985 | 131-150 | 5 |
| RH/DH | – | 2.350 | 1900 | 61-80 | 5 |
| RH/DH | – | 2.350 | 1965 | 131-150 | 5 |
| RH/DH | – | 2.150 | 1955 | 131-150 | 5 |
| RH/DH | – | 2.000 | 1900 | 131-150 | 5 |
| RH/DH | – | 1.650 | 1900 | 111-130 | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Herzogenrath-Kohlscheid
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.