Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Kamen-Westick 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

20 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Kamen-Westick. Median 225 €/m², IRW ETW 2.060 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 225 €/m² 20 Zonen

BRW-Spanne 110–260 €/m² Min bis Max

Median ETW 2.060 €/m² 11 Zonen Wohnfläche

Median EFH 2.805 €/m² 14 Zonen

In einem Satz

Mittlere Lage — Westick bewegt sich nahe am stadtweiten Median (±5 %). Der Stadt-Median Kamen liegt bei 230 €/m², der Ortsteil-Median bei 225 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Westick

Bodenrichtwert-Karte Kamen-Westick 2026

20 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 20 Richtwertzonen in Westick

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Westick mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Westick (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`6009`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59174
`6150`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59174
`6148`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59174
`6140`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59174
`6147`	235	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59174
`6081`	230	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59174
`6115`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59174
`6008`	230	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59174
`6000`	225	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59174
`6027`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59174
`6095`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59174
`6096`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59174
`6171`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59174
`6003`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59174
`6021`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59174
`6019`	205	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59174
`6017`	200	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59174
`6022`	195	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59174
`6134`	190	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59174
`6178`	110	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59174

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Westick

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Westick
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	Kamen	2.260	1996	75	–
ETW	Wasserkurl	2.060	1986	100	–
ETW	Methler	2.060	1986	100	–
ETW	Methler	2.060	1986	100	–
ETW	Wasserkurl	2.060	1986	100	–
ETW	Werstick	2.060	1986	100	–
ETW	Kaiserau	1.710	1979	75	–
ETW	Südkamen	1.590	1961	85	–
ETW	Kamen	1.560	1971	80	–
ETW	Kamen Süd	1.520	1961	85	–
ETW	Kamen	1.410	1961	85	–
EFH	Westick	2.820	1973	165	–
EFH	Methler	2.820	1973	165	–
EFH	Waserkurl	2.820	1973	165	–
EFH	Westick	2.820	1973	165	–
EFH	Waserkurl	2.820	1973	165	–
EFH	Waserkurl	2.820	1973	165	–
EFH	Methler	2.820	1973	165	–
EFH	An Schelkmanns Hof	2.790	1976	145	–
EFH	Am Holze	2.790	1976	145	–
EFH	Kaiserau	2.790	1976	145	–
EFH	Südkamen	2.700	1969	155	–
EFH	Kamen Süd	2.700	1969	155	–
EFH	Kamen Süd	2.370	1961	150	–
EFH	Kamen	2.370	1961	150	–
RH/DH	Südkamen	2.530	1969	115	–
RH/DH	Kamen	2.530	1969	115	–
RH/DH	Kamen-Süd	2.530	1969	115	–
RH/DH	Methler	2.500	1986	130	–
RH/DH	Westick	2.500	1986	130	–
RH/DH	Wasserkurl	2.500	1986	130	–
RH/DH	Methler	2.500	1986	130	–
RH/DH	Westick	2.500	1986	130	–
RH/DH	Wasserkurl	2.500	1986	130	–
RH/DH	Kamen	2.480	1977	115	–
RH/DH	Kaiserau	2.390	1977	140	–

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Kamen-Westick

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Westick

Was ist der Bodenrichtwert in Kamen-Westick?

Der Median-Bodenrichtwert in Westick liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 225 €/m² (Spanne 110–260 €/m², 20 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Kamen.

Was ist eine Wohnung in Kamen-Westick wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Westick liegt im Median bei 2.060 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 11 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Westick wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 2.805 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.