immobilienwerte.nrw MARKTBERICHT · STAND 01.01.2026 · BORIS-NRW
Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Köln-Altstadt/Nord 2026

17 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Köln-Altstadt/Nord. Median 2.240 €/m², IRW ETW 5.040 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis
Indikative Marktwert-Einordnung · Datenbasis BORIS-NRW

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Köln

Adresse eingeben — Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen. Ergebnis: indikative Wertspanne auf amtlicher Datenbasis, ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

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Bodenrichtwert Median 2.240 €/m² 17 Zonen
BRW-Spanne 1.830–3.550 €/m² Min bis Max
Median ETW 5.040 €/m² 8 Zonen Wohnfläche
In einem Satz
Premium-Lage in Köln — Altstadt/Nord liegt rund 140.9 % über dem stadtweiten Median. Der Stadt-Median Köln liegt bei 930 €/m², der Ortsteil-Median bei 2.240 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Altstadt/Nord

Bodenrichtwert-Karte Köln-Altstadt/Nord 2026

17 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW
Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000
Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²
Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 32 Richtwertzonen in Altstadt/Nord

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Altstadt/Nord mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Altstadt/Nord (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone BRW €/m² NUTA Entwicklung Bauweise GFZ PLZ
103070 24.000 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 3,3 50667
103069 7.900 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 3,5 50672
103066 7.900 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 3,4 50672
103064 7.600 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 3,4 50667
103067 7.000 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 3,4 50672
103063 6.700 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 3,4 50667
103061 6.200 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 3,0 50667
103068 5.200 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 3,0 50672
103065 4.800 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 3,5 50667
103006 4.100 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 5,0 50667
103003 4.100 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 5,0 50668
103041 4.000 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 5,0 50670
103060 3.900 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,9 50667
103058 3.650 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 3,6 50667
103056 3.550 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 3,3 50667
103015 3.550 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 5,0 50667
103037 3.450 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 4,0 50672
103062 3.350 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,9 50667
103014 3.100 WB (Bes. Wohngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,8 50667
103055 3.050 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 3,4 50668
103059 2.950 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,9 50667
103010 2.670 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 3,5 50672
103011 2.340 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,3 50672
103049 2.240 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 4,0 50668
103071 2.200 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,3 50672
103040 2.200 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,1 50670
103051 2.180 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,4 50668
103007 1.990 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,1 50668
103013 1.980 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,8 50672
103048 1.960 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,1 50668
103047 1.850 WB (Bes. Wohngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,1 50668
103057 1.830 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 3,0 50667

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Altstadt/Nord

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Altstadt/Nord
Teilmarkt Zone / Quartier IRW €/m² Bj.-Bezug Fl.-Bezug Standard
ETW Belgisches Viertel 5.550 1955 60 5
ETW Gerichtsviertel 5.390 1955 60 5
ETW Altstadt Nord 5.240 1955 60 5
ETW Volksgarten-Viertel 5.070 1955 60 5
ETW Rathenau-Viertel 5.010 1955 60 5
ETW Agnes-Viertel Ost 4.760 1955 60 5
ETW Eigelstein 4.640 1955 60 5
ETW Altstadt Süd 4.610 1955 60 5

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Köln-Altstadt/Nord

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos
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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Altstadt/Nord

Was ist der Bodenrichtwert in Köln-Altstadt/Nord?
Der Median-Bodenrichtwert in Altstadt/Nord liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 2.240 €/m² (Spanne 1.830–3.550 €/m², 17 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Köln.
Was ist eine Wohnung in Köln-Altstadt/Nord wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Altstadt/Nord liegt im Median bei 5.040 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 8 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.
Methodische Aufbereitung & Datenredaktion
Erten Dörter
Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH
20+ Jahre
Immobilien­erfahrung
1.000+
begleitete Transaktionen
500 Mio. €
Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007
Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.
Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.