Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Krefeld-Bockum 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

55 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Krefeld-Bockum. Median 500 €/m², IRW ETW 2.550 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 500 €/m² 55 Zonen

BRW-Spanne 110–960 €/m² Min bis Max

Median ETW 2.550 €/m² 6 Zonen Wohnfläche

Median EFH 3.780 €/m² 5 Zonen

In einem Satz

Gehobene Lage — Bockum liegt 22 % über dem Krefelder Median. Der Stadt-Median Krefeld liegt bei 410 €/m², der Ortsteil-Median bei 500 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Bockum

Bodenrichtwert-Karte Krefeld-Bockum 2026

55 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 55 Richtwertzonen in Bockum

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Bockum mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Bockum (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`683`	960	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,4	47800
`682`	890	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	47800
`325`	710	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	47800
`180`	690	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	47800
`321`	660	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	47800
`187`	660	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	47800
`176`	660	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	47800
`213`	660	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	47800
`214`	660	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,5	47800
`193`	630	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	47800
`323`	610	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	47800
`513`	600	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	47800
`347`	590	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	47809
`188`	590	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	47800
`181`	580	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	47800
`178`	570	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	47800
`179`	560	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,6	47800
`332`	560	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,6	47809
`200`	550	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	47800
`204`	540	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	47800
`199`	540	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	47800
`209`	540	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	47800
`201`	540	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	47800
`600`	540	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	47800
`515`	530	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	47800
`212`	520	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	47800
`607`	510	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	47800
`210`	500	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	47800
`192`	500	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	47800
`203`	500	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	47800
`322`	500	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,7	47800
`348`	490	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	47800
`606`	470	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	47800
`191`	470	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	47800
`183`	460	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	47800
`202`	460	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	47800
`531`	450	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	47800
`205`	450	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,7	47800
`198`	450	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,7	47800
`532`	450	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,6	47800
`373`	450	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,7	47800
`349`	440	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	47800
`215`	420	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	47800
`326`	420	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	47800
`331`	420	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,7	47809
`160`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	47800
`330`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	47809
`345`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	47799
`371`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	47800
`372`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	47800
`350`	360	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	47809
`327`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	47800
`197`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	47800
`1668`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	47800
`1669`	110	W (Wohnen)	E (?)	1–2 geschossig	–	47800

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Bockum

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Bockum
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	–	2.810	1992	60	5
ETW	–	2.720	1992	60	5
ETW	–	2.710	1992	60	5
ETW	–	2.390	1992	60	5
ETW	–	2.210	1992	60	5
ETW	–	2.070	1992	60	5
EFH	–	4.800	1992	130	5
EFH	–	4.100	1992	130	5
EFH	–	3.780	1992	130	5
EFH	–	3.560	1992	130	5
EFH	–	3.370	1992	130	5
RH/DH	–	3.560	1992	130	5
RH/DH	–	3.460	1992	130	5
RH/DH	–	3.290	1992	130	5
RH/DH	–	3.180	1992	130	5
RH/DH	–	2.880	1992	130	5

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Krefeld-Bockum

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bockum

Was ist der Bodenrichtwert in Krefeld-Bockum?

Der Median-Bodenrichtwert in Bockum liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 500 €/m² (Spanne 110–960 €/m², 55 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Krefeld.

Was ist eine Wohnung in Krefeld-Bockum wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Bockum liegt im Median bei 2.550 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 6 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Bockum wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 3.780 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.