Bodenrichtwert-Karte Inrath/Kliedbruch
Bodenrichtwert-Karte Krefeld-Inrath/Kliedbruch 2026
Alle 39 Richtwertzonen in Inrath/Kliedbruch
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Inrath/Kliedbruch mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
256 | 760 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47803 |
142 | 690 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47802 |
157 | 630 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47803 |
168 | 570 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47803 |
150 | 570 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47803 |
174 | 560 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,7 | 47803 |
155 | 550 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47803 |
147 | 540 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47803 |
146 | 540 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47803 |
154 | 540 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47803 |
124 | 530 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47803 |
149 | 530 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47803 |
153 | 500 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47803 |
167 | 500 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,7 | 47803 |
166 | 490 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47803 |
141 | 480 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47803 |
171 | 460 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47803 |
156 | 460 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47803 |
148 | 450 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 47803 |
173 | 450 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 47803 |
123 | 450 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47803 |
151 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 47803 |
111 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 47803 |
121 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,9 | 47803 |
145 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47803 |
546 | 380 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,4 | 47803 |
120 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,5 | 47803 |
165 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,9 | 47803 |
114 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47803 |
113 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47803 |
545 | 360 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,3 | 47803 |
126 | 360 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47803 |
122 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47803 |
112 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47803 |
534 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,2 | 47803 |
172 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47803 |
137 | 330 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47803 |
162 | 330 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47803 |
152 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47803 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Inrath/Kliedbruch
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 2.720 | 1992 | 60 | 5 |
| ETW | – | 2.710 | 1992 | 60 | 5 |
| ETW | – | 2.620 | 1992 | 60 | 5 |
| ETW | – | 2.130 | 1992 | 60 | 5 |
| ETW | – | 2.070 | 1992 | 60 | 5 |
| EFH | – | 4.800 | 1992 | 130 | 5 |
| EFH | – | 4.100 | 1992 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.650 | 1992 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.640 | 1992 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.560 | 1992 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.560 | 1992 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.380 | 1992 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.190 | 1992 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.880 | 1992 | 130 | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Krefeld-Inrath/Kliedbruch
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.