Bodenrichtwert-Karte Kempener Feld/Baackeshof
Bodenrichtwert-Karte Krefeld-Kempener Feld/Baackeshof 2026
Alle 36 Richtwertzonen in Kempener Feld/Baackeshof
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Kempener Feld/Baackeshof mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
261 | 560 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 47803 |
265 | 550 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47803 |
262 | 530 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47803 |
263 | 520 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47803 |
264 | 480 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47803 |
291 | 450 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,7 | 47803 |
257 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47803 |
258 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 47803 |
275 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,4 | 47803 |
539 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 47804 |
293 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 47803 |
129 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47804 |
273 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47803 |
276 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 47804 |
292 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47803 |
295 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47803 |
297 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47803 |
538 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47804 |
541 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47804 |
401 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47804 |
280 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47804 |
294 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 47803 |
274 | 380 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47803 |
270 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47804 |
281 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,9 | 47804 |
269 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47804 |
288 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 47803 |
290 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47803 |
271 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 47804 |
284 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 47804 |
296 | 360 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,5 | 47803 |
298 | 360 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 47803 |
287 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47803 |
299 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,9 | 47803 |
397 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 47804 |
283 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 47804 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Kempener Feld/Baackeshof
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 2.130 | 1992 | 60 | 5 |
| ETW | – | 2.090 | 1992 | 60 | 5 |
| ETW | – | 2.070 | 1992 | 60 | 5 |
| EFH | – | 3.650 | 1992 | 130 | 5 |
| EFH | – | 3.120 | 1992 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.190 | 1992 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.100 | 1992 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.880 | 1992 | 130 | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Krefeld-Kempener Feld/Baackeshof
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.