Bodenrichtwert-Karte Meggen
Bodenrichtwert-Karte Lennestadt-Meggen 2026
Alle 26 Richtwertzonen in Meggen
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Meggen mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
795 | 95 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 57368 |
792 | 85 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 57368 |
830 | 75 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 57368 |
829 | 75 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 57368 |
833 | 70 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 57368 |
802 | 65 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 57368 |
788 | 65 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 57368 |
790 | 60 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 57368 |
799 | 60 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 57368 |
786 | 55 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 57368 |
831 | 55 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 57368 |
787 | 55 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 57368 |
832 | 50 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 57368 |
783 | 48 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 57368 |
834 | 48 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 57368 |
836 | 48 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 57368 |
800 | 42 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 57368 |
797 | 42 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 57368 |
798 | 42 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 57368 |
804 | 42 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 57368 |
805 | 42 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 57368 |
785 | 40 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 57368 |
835 | 38 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 57368 |
826 | 38 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 57368 |
837 | 38 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 57368 |
838 | 38 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 57368 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Meggen
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 1.720 | 1998 | 61-95 | – |
| EFH | – | 1.460 | 1955 | 120-149 | – |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Lennestadt-Meggen
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.