Bodenrichtwert-Karte Berg. Neukirchen
Bodenrichtwert-Karte Leverkusen-Berg. Neukirchen 2026
Alle 32 Richtwertzonen in Berg. Neukirchen
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Berg. Neukirchen mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
8000 | 560 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51381 |
8310 | 540 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51381 |
8030 | 540 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51381 |
8010 | 510 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51381 |
8320 | 510 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51381 |
8190 | 510 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51381 |
8180 | 510 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51381 |
8070 | 500 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51381 |
8170 | 500 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51381 |
8150 | 490 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 51381 |
7140 | 480 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51381 |
8060 | 480 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51381 |
8080 | 480 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51381 |
8100 | 480 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51381 |
8140 | 480 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51381 |
8130 | 460 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 51381 |
8200 | 460 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51381 |
8120 | 460 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51381 |
8020 | 440 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51381 |
8220 | 440 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51381 |
8051 | 440 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51381 |
8111 | 440 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51381 |
8112 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 51381 |
8052 | 430 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 51381 |
8210 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51381 |
8040 | 400 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51381 |
8260 | 400 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51381 |
8243 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51381 |
8283 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51381 |
8253 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51381 |
8163 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51381 |
8233 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51381 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Berg. Neukirchen
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 3.400 | 1995 | 70-89 | 5 |
| ETW | – | 3.300 | 1995 | 70-89 | 5 |
| ETW | – | 3.000 | 1995 | 70-89 | 5 |
| EFH | – | 4.700 | 1965 | 130-139 | 5 |
| EFH | – | 4.200 | 1965 | 130-139 | 5 |
| EFH | – | 4.100 | 1965 | 130-139 | 5 |
| EFH | – | 4.000 | 1965 | 130-139 | 5 |
| EFH | – | 3.800 | 1965 | 130-139 | 5 |
| EFH | – | 3.700 | 1965 | 130-139 | 5 |
| EFH | – | 3.700 | 1965 | 130-139 | 5 |
| EFH | – | 3.600 | 1965 | 130-139 | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Leverkusen-Berg. Neukirchen
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.