Bodenrichtwert-Karte Hitdorf
Bodenrichtwert-Karte Leverkusen-Hitdorf 2026
Alle 28 Richtwertzonen in Hitdorf
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Hitdorf mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
1060 | 710 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51371 |
1260 | 680 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51371 |
1270 | 660 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51371 |
1101 | 650 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51371 |
1180 | 640 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51371 |
1070 | 570 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51371 |
1041 | 570 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51371 |
1210 | 570 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51371 |
1240 | 560 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51371 |
1102 | 560 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 51371 |
1290 | 550 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51371 |
1010 | 480 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51371 |
1190 | 460 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 51371 |
1042 | 460 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 51371 |
1371 | 460 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51371 |
1372 | 460 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 51371 |
1440 | 460 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51371 |
1360 | 440 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51371 |
1020 | 440 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51371 |
1220 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51371 |
1092 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 51371 |
1091 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51371 |
1033 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51371 |
1053 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51371 |
1393 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51371 |
1413 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51371 |
1483 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51371 |
1173 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51371 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Hitdorf
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 3.700 | 1995 | 70-89 | 5 |
| EFH | – | 3.900 | 1965 | 130-139 | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Leverkusen-Hitdorf
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.