Bodenrichtwert-Karte Lützenkirchen
Bodenrichtwert-Karte Leverkusen-Lützenkirchen 2026
Alle 23 Richtwertzonen in Lützenkirchen
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Lützenkirchen mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
7001 | 570 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51381 |
7181 | 550 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51381 |
7060 | 550 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51381 |
7120 | 550 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51381 |
7100 | 550 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51381 |
7080 | 540 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51381 |
7091 | 510 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51381 |
7002 | 510 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 51381 |
7010 | 510 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51381 |
7040 | 510 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51381 |
7092 | 510 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 51381 |
7182 | 510 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 51381 |
7072 | 490 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 51381 |
7150 | 460 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 51381 |
7112 | 460 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 51381 |
7071 | 460 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51381 |
7111 | 450 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51381 |
7130 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51381 |
7032 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 51381 |
7020 | 400 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51381 |
7031 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51381 |
7303 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51381 |
7273 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51381 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Lützenkirchen
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 3.400 | 1995 | 70-89 | 5 |
| ETW | – | 3.400 | 1995 | 70-89 | 5 |
| ETW | – | 3.400 | 1995 | 70-89 | 5 |
| ETW | – | 3.300 | 1995 | 70-89 | 5 |
| ETW | – | 3.200 | 1995 | 70-89 | 5 |
| ETW | – | 3.200 | 1995 | 70-89 | 5 |
| ETW | – | 3.200 | 1995 | 70-89 | 5 |
| ETW | – | 2.800 | 1995 | 70-89 | 5 |
| EFH | – | 4.700 | 1965 | 130-139 | 5 |
| EFH | – | 4.200 | 1965 | 130-139 | 5 |
| EFH | – | 4.100 | 1965 | 130-139 | 5 |
| EFH | – | 4.000 | 1965 | 130-139 | 5 |
| EFH | – | 3.900 | 1965 | 130-139 | 5 |
| EFH | – | 3.800 | 1965 | 130-139 | 5 |
| EFH | – | 3.800 | 1965 | 130-139 | 5 |
| EFH | – | 3.500 | 1965 | 130-139 | 5 |
| EFH | – | 3.400 | 1965 | 130-139 | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Leverkusen-Lützenkirchen
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.