Bodenrichtwert-Karte Rheindorf
Bodenrichtwert-Karte Leverkusen-Rheindorf 2026
Alle 31 Richtwertzonen in Rheindorf
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Rheindorf mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
2370 | 560 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51371 |
2391 | 540 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51371 |
2461 | 540 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51371 |
2330 | 540 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51371 |
2420 | 510 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51371 |
2560 | 490 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 51371 |
2181 | 480 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51371 |
2151 | 480 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51371 |
2520 | 480 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51371 |
2451 | 480 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51371 |
2261 | 480 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51371 |
2011 | 460 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51371 |
2430 | 460 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51371 |
2550 | 440 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51371 |
2481 | 440 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51371 |
2482 | 440 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 51371 |
2392 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 51371 |
2402 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 51371 |
2462 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 51371 |
2452 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 51371 |
2502 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 51371 |
2530 | 430 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 51371 |
2401 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51371 |
2262 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 51371 |
2182 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 51371 |
2501 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51371 |
2012 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 51371 |
2152 | 290 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 51371 |
2293 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51371 |
2073 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51371 |
2093 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51371 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Rheindorf
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 3.500 | 1995 | 70-89 | 5 |
| ETW | – | 3.500 | 1995 | 70-89 | 5 |
| ETW | – | 3.400 | 1995 | 70-89 | 5 |
| EFH | – | 4.200 | 1965 | 130-139 | 5 |
| EFH | – | 4.000 | 1965 | 130-139 | 5 |
| EFH | – | 3.900 | 1965 | 130-139 | 5 |
| EFH | – | 3.900 | 1965 | 130-139 | 5 |
| EFH | – | 3.800 | 1965 | 130-139 | 5 |
| EFH | – | 3.700 | 1965 | 130-139 | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Leverkusen-Rheindorf
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.