Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Leverkusen-Schlebusch 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

51 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Leverkusen-Schlebusch. Median 520 €/m², IRW ETW 3.600 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 520 €/m² 51 Zonen

BRW-Spanne 280–740 €/m² Min bis Max

Median ETW 3.600 €/m² 13 Zonen Wohnfläche

Median EFH 4.100 €/m² 10 Zonen

In einem Satz

Gehobene Lage — Schlebusch liegt 8.3 % über dem Leverkusener Median. Der Stadt-Median Leverkusen liegt bei 480 €/m², der Ortsteil-Median bei 520 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Schlebusch

Bodenrichtwert-Karte Leverkusen-Schlebusch 2026

51 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 51 Richtwertzonen in Schlebusch

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Schlebusch mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Schlebusch (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`11060`	740	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	51375
`9430`	720	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51375
`9410`	690	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51375
`11220`	680	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51375
`9420`	660	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51375
`11010`	650	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51375
`9080`	650	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51375
`9252`	610	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	51375
`9242`	610	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	51375
`9170`	600	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,0	51375
`9241`	600	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51375
`9400`	600	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51375
`9052`	590	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	51375
`12012`	590	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	51375
`9282`	590	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	51375
`11142`	590	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	51375
`11210`	560	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51375
`12000`	560	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51375
`12011`	550	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51375
`9281`	550	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51375
`9051`	550	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51375
`9251`	550	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51375
`11141`	540	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51375
`9111`	540	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51375
`11202`	530	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	51375
`9270`	520	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	51375
`12032`	520	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	51375
`9042`	520	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	51375
`9112`	510	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	51375
`11201`	510	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51375
`11031`	510	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51375
`11032`	510	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	51375
`11101`	510	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51375
`11102`	510	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	51375
`11042`	490	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	51375
`9100`	480	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51375
`11041`	460	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51375
`11090`	460	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	51375
`12031`	460	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51375
`9041`	460	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51375
`9000`	440	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51375
`9010`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51375
`9340`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51375
`11163`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	51375
`11183`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	51375
`9323`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	51375
`9313`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	51375
`11153`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	51375
`9353`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	51375
`12063`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	51375
`9303`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	51375

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Schlebusch

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Schlebusch
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	–	4.100	1995	70-89	5
ETW	–	4.000	1995	70-89	5
ETW	–	3.900	1995	70-89	5
ETW	–	3.700	1995	70-89	5
ETW	–	3.700	1995	70-89	5
ETW	–	3.700	1995	70-89	5
ETW	–	3.600	1995	70-89	5
ETW	–	3.600	1995	70-89	5
ETW	–	3.500	1995	70-89	5
ETW	–	3.500	1995	70-89	5
ETW	–	3.500	1995	70-89	5
ETW	–	3.400	1995	70-89	5
ETW	–	3.200	1995	70-89	5
EFH	–	5.000	1965	130-139	5
EFH	–	4.200	1965	130-139	5
EFH	–	4.200	1965	130-139	5
EFH	–	4.100	1965	130-139	5
EFH	–	4.100	1965	130-139	5
EFH	–	4.100	1965	130-139	5
EFH	–	4.000	1965	130-139	5
EFH	–	4.000	1965	130-139	5
EFH	–	3.900	1965	130-139	5
EFH	–	3.900	1965	130-139	5

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Leverkusen-Schlebusch

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schlebusch

Was ist der Bodenrichtwert in Leverkusen-Schlebusch?

Der Median-Bodenrichtwert in Schlebusch liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 520 €/m² (Spanne 280–740 €/m², 51 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Leverkusen.

Was ist eine Wohnung in Leverkusen-Schlebusch wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Schlebusch liegt im Median bei 3.600 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 13 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Schlebusch wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 4.100 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.