Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Lüdenscheid-Bierbaum/Höh/Hellersen 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

19 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Lüdenscheid-Bierbaum/Höh/Hellersen. Median 165 €/m², IRW ETW 1.450 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 165 €/m² 19 Zonen

BRW-Spanne 125–230 €/m² Min bis Max

Median ETW 1.450 €/m² 22 Zonen Wohnfläche

Median EFH 2.100 €/m² 22 Zonen

In einem Satz

Mittlere Lage — Bierbaum/Höh/Hellersen bewegt sich nahe am stadtweiten Median (±5 %). Der Stadt-Median Lüdenscheid liegt bei 165 €/m², der Ortsteil-Median bei 165 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Bierbaum/Höh/Hellersen

Bodenrichtwert-Karte Lüdenscheid-Bierbaum/Höh/Hellersen 2026

19 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 19 Richtwertzonen in Bierbaum/Höh/Hellersen

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Bierbaum/Höh/Hellersen mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Bierbaum/Höh/Hellersen (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`367`	230	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	58515
`500`	230	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	58515
`368`	230	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	58515
`491`	230	WR (Reines Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	58515
`199`	215	WR (Reines Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	58511
`433`	210	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,6	58515
`581`	205	WR (Reines Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	58511
`512`	205	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	58511
`522`	175	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	58515
`370`	165	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	58515
`351`	165	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	58515
`578`	160	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	58511
`201`	160	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	58511
`350`	155	WR (Reines Wohngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	58515
`387`	155	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,2	58515
`579`	150	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	58511
`203`	140	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	58511
`349`	125	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,3	58515
`371`	125	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	58515

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Bierbaum/Höh/Hellersen

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Bierbaum/Höh/Hellersen
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	–	1.600	1977	73	5
ETW	–	1.600	1977	73	5
ETW	–	1.600	1977	73	5
ETW	–	1.600	1977	73	5
ETW	–	1.600	1977	73	5
ETW	–	1.600	1977	73	5
ETW	–	1.600	1977	73	5
ETW	–	1.600	1977	73	5
ETW	–	1.600	1977	73	5
ETW	–	1.450	1977	73	5
ETW	–	1.450	1977	73	5
ETW	–	1.450	1977	73	5
ETW	–	1.450	1977	73	5
ETW	–	1.450	1977	73	5
ETW	–	1.450	1977	73	5
ETW	–	1.450	1977	73	5
ETW	–	1.450	1977	73	5
ETW	–	1.450	1977	73	5
ETW	–	1.350	1977	73	5
ETW	–	1.350	1977	73	5
ETW	–	1.350	1977	73	5
ETW	–	1.350	1977	73	5
EFH	–	2.550	1975	150	5
EFH	–	2.300	1975	150	5
EFH	–	2.300	1975	150	5
EFH	–	2.300	1975	150	5
EFH	–	2.300	1975	150	5
EFH	–	2.300	1975	150	5
EFH	–	2.300	1975	150	5
EFH	–	2.300	1975	150	5
EFH	–	2.300	1975	150	5
EFH	–	2.100	1975	150	5
EFH	–	2.100	1975	150	5
EFH	–	2.100	1975	150	5
EFH	–	2.100	1975	150	5
EFH	–	2.100	1975	150	5
EFH	–	2.100	1975	150	5
EFH	–	2.100	1975	150	5
EFH	–	2.100	1975	150	5
EFH	–	2.100	1975	150	5
EFH	–	2.000	1975	150	5
EFH	–	2.000	1975	150	5
EFH	–	2.000	1975	150	5
EFH	–	2.000	1975	150	5
RH/DH	–	2.500	1975	130	5
RH/DH	–	2.200	1975	130	5
RH/DH	–	2.200	1975	130	5
RH/DH	–	2.200	1975	130	5
RH/DH	–	2.200	1975	130	5
RH/DH	–	2.200	1975	130	5
RH/DH	–	2.200	1975	130	5
RH/DH	–	2.200	1975	130	5
RH/DH	–	2.200	1975	130	5
RH/DH	–	2.050	1975	130	5
RH/DH	–	2.050	1975	130	5
RH/DH	–	2.050	1975	130	5
RH/DH	–	2.050	1975	130	5
RH/DH	–	2.050	1975	130	5
RH/DH	–	2.050	1975	130	5
RH/DH	–	2.050	1975	130	5
RH/DH	–	2.050	1975	130	5
RH/DH	–	2.050	1975	130	5
RH/DH	–	1.950	1975	130	5
RH/DH	–	1.950	1975	130	5
RH/DH	–	1.950	1975	130	5
RH/DH	–	1.950	1975	130	5

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Lüdenscheid-Bierbaum/Höh/Hellersen

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

Werte abrufen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bierbaum/Höh/Hellersen

Was ist der Bodenrichtwert in Lüdenscheid-Bierbaum/Höh/Hellersen?

Der Median-Bodenrichtwert in Bierbaum/Höh/Hellersen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 165 €/m² (Spanne 125–230 €/m², 19 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Lüdenscheid.

Was ist eine Wohnung in Lüdenscheid-Bierbaum/Höh/Hellersen wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Bierbaum/Höh/Hellersen liegt im Median bei 1.450 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 22 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Bierbaum/Höh/Hellersen wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 2.100 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.