Bodenrichtwert-Karte Dickenberg/Eggenscheid
Bodenrichtwert-Karte Lüdenscheid-Dickenberg/Eggenscheid 2026
Alle 15 Richtwertzonen in Dickenberg/Eggenscheid
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Dickenberg/Eggenscheid mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
403 | 135 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58513 |
323 | 135 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58513 |
398 | 135 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,7 | 58513 |
325 | 135 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58513 |
526 | 135 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,7 | 58513 |
609 | 135 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,3 | 58513 |
527 | 130 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 58513 |
401 | 125 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 58513 |
399 | 125 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,2 | 58513 |
400 | 125 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 58513 |
326 | 120 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,9 | 58513 |
311 | 110 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58513 |
304 | 105 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 58513 |
303 | 100 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58513 |
327 | 70 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 58513 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Dickenberg/Eggenscheid
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 1.450 | 1977 | 73 | 5 |
| ETW | – | 1.350 | 1977 | 73 | 5 |
| ETW | – | 1.350 | 1977 | 73 | 5 |
| ETW | – | 1.350 | 1977 | 73 | 5 |
| ETW | – | 1.350 | 1977 | 73 | 5 |
| ETW | – | 1.350 | 1977 | 73 | 5 |
| ETW | – | 1.350 | 1977 | 73 | 5 |
| ETW | – | 1.350 | 1977 | 73 | 5 |
| ETW | – | 1.350 | 1977 | 73 | 5 |
| ETW | – | 1.350 | 1977 | 73 | 5 |
| ETW | – | 1.350 | 1977 | 73 | 5 |
| ETW | – | 1.350 | 1977 | 73 | 5 |
| ETW | – | 1.350 | 1977 | 73 | 5 |
| ETW | – | 1.350 | 1977 | 73 | 5 |
| ETW | – | 1.350 | 1977 | 73 | 5 |
| EFH | – | 2.100 | 1975 | 150 | 5 |
| EFH | – | 2.000 | 1975 | 150 | 5 |
| EFH | – | 2.000 | 1975 | 150 | 5 |
| EFH | – | 2.000 | 1975 | 150 | 5 |
| EFH | – | 2.000 | 1975 | 150 | 5 |
| EFH | – | 2.000 | 1975 | 150 | 5 |
| EFH | – | 2.000 | 1975 | 150 | 5 |
| EFH | – | 2.000 | 1975 | 150 | 5 |
| EFH | – | 2.000 | 1975 | 150 | 5 |
| EFH | – | 2.000 | 1975 | 150 | 5 |
| EFH | – | 2.000 | 1975 | 150 | 5 |
| EFH | – | 2.000 | 1975 | 150 | 5 |
| EFH | – | 2.000 | 1975 | 150 | 5 |
| EFH | – | 2.000 | 1975 | 150 | 5 |
| EFH | – | 2.000 | 1975 | 150 | 5 |
| RH/DH | – | 2.050 | 1975 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 1.950 | 1975 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 1.950 | 1975 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 1.950 | 1975 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 1.950 | 1975 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 1.950 | 1975 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 1.950 | 1975 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 1.950 | 1975 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 1.950 | 1975 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 1.950 | 1975 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 1.950 | 1975 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 1.950 | 1975 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 1.950 | 1975 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 1.950 | 1975 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 1.950 | 1975 | 130 | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Lüdenscheid-Dickenberg/Eggenscheid
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.