immobilienwerte.nrw MARKTBERICHT · STAND 01.01.2026 · BORIS-NRW
Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Lüdenscheid-Innenstadt/Staberg/Knapp 2026

47 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Lüdenscheid-Innenstadt/Staberg/Knapp. Median 205 €/m², IRW ETW 1.450 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis
Indikative Marktwert-Einordnung · Datenbasis BORIS-NRW

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Adresse eingeben — Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen. Ergebnis: indikative Wertspanne auf amtlicher Datenbasis, ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

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Bodenrichtwert Median 205 €/m² 47 Zonen
BRW-Spanne 155–1.150 €/m² Min bis Max
Median ETW 1.450 €/m² 71 Zonen Wohnfläche
Median EFH 2.100 €/m² 35 Zonen
In einem Satz
Gehobene Lage — Innenstadt/Staberg/Knapp liegt 24.2 % über dem Lüdenscheider Median. Der Stadt-Median Lüdenscheid liegt bei 165 €/m², der Ortsteil-Median bei 205 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Innenstadt/Staberg/Knapp

Bodenrichtwert-Karte Lüdenscheid-Innenstadt/Staberg/Knapp 2026

47 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW
Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000
Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²
Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 47 Richtwertzonen in Innenstadt/Staberg/Knapp

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Innenstadt/Staberg/Knapp mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Innenstadt/Staberg/Knapp (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone BRW €/m² NUTA Entwicklung Bauweise GFZ PLZ
542 1.150 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 58507
588 950 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 58511
590 800 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 3,4 58507
543 750 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,2 58511
22 630 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 58511
589 620 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 3,0 58507
591 620 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,6 58507
6 400 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,9 58507
393 380 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,6 58511
417 340 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 3,0 58511
21 300 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,2 58511
419 300 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,4 58511
5 270 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 58507
658 250 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 3,0 58511
583 235 WB (Bes. Wohngebiet) B (baureif) 1–2 geschossig – 58511
657 230 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 58511
7 230 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 58507
235 230 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,7 58511
656 230 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,6 58511
24 220 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 3,0 58511
481 220 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,2 58511
555 220 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 58507
618 215 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,9 58507
655 205 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 3,0 58511
9 205 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,9 58509
23 205 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 58511
484 200 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 3,0 58507
14 195 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,2 58511
38 195 WB (Bes. Wohngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,5 58511
565 195 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,5 58511
25 195 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,4 58511
554 190 WB (Bes. Wohngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 58507
32 180 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 58511
185 180 WA (Allg. Wohngebiet) B (baureif) 1–2 geschossig – 58511
8 180 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 58507
4 180 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,6 58507
234 175 WA (Allg. Wohngebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 58511
183 175 WA (Allg. Wohngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,6 58511
184 175 WA (Allg. Wohngebiet) B (baureif) 1–2 geschossig 0,7 58511
37 165 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 58511
31 165 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,2 58511
659 165 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 3,0 58511
189 165 WA (Allg. Wohngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 0,9 58511
518 160 WA (Allg. Wohngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 0,9 58511
243 160 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig – 58511
107 160 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,4 58509
193 155 WA (Allg. Wohngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 0,5 58511

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Innenstadt/Staberg/Knapp

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Innenstadt/Staberg/Knapp
Teilmarkt Zone / Quartier IRW €/m² Bj.-Bezug Fl.-Bezug Standard
ETW – 1.600 1977 73 5
ETW – 1.600 1977 73 5
ETW – 1.600 1977 73 5
ETW – 1.600 1977 73 5
ETW – 1.600 1977 73 5
ETW – 1.600 1977 73 5
ETW – 1.600 1977 73 5
ETW – 1.600 1977 73 5
ETW – 1.600 1977 73 5
ETW – 1.600 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.450 1977 73 5
ETW – 1.350 1977 73 5
ETW – 1.350 1977 73 5
ETW – 1.350 1977 73 5
ETW – 1.350 1977 73 5
ETW – 1.350 1977 73 5
EFH – 2.300 1975 150 5
EFH – 2.300 1975 150 5
EFH – 2.300 1975 150 5
EFH – 2.300 1975 150 5
EFH – 2.300 1975 150 5
EFH – 2.300 1975 150 5
EFH – 2.300 1975 150 5
EFH – 2.300 1975 150 5
EFH – 2.300 1975 150 5
EFH – 2.300 1975 150 5
EFH – 2.100 1975 150 5
EFH – 2.100 1975 150 5
EFH – 2.100 1975 150 5
EFH – 2.100 1975 150 5
EFH – 2.100 1975 150 5
EFH – 2.100 1975 150 5
EFH – 2.100 1975 150 5
EFH – 2.100 1975 150 5
EFH – 2.100 1975 150 5
EFH – 2.100 1975 150 5
EFH – 2.100 1975 150 5
EFH – 2.100 1975 150 5
EFH – 2.100 1975 150 5
EFH – 2.100 1975 150 5
EFH – 2.100 1975 150 5
EFH – 2.100 1975 150 5
EFH – 2.100 1975 150 5
EFH – 2.100 1975 150 5
EFH – 2.100 1975 150 5
EFH – 2.100 1975 150 5
EFH – 2.000 1975 150 5
EFH – 2.000 1975 150 5
EFH – 2.000 1975 150 5
EFH – 2.000 1975 150 5
EFH – 2.000 1975 150 5
RH/DH – 2.200 1975 130 5
RH/DH – 2.200 1975 130 5
RH/DH – 2.200 1975 130 5
RH/DH – 2.200 1975 130 5
RH/DH – 2.200 1975 130 5
RH/DH – 2.200 1975 130 5
RH/DH – 2.200 1975 130 5
RH/DH – 2.200 1975 130 5
RH/DH – 2.200 1975 130 5
RH/DH – 2.200 1975 130 5
RH/DH – 2.050 1975 130 5
RH/DH – 2.050 1975 130 5
RH/DH – 2.050 1975 130 5
RH/DH – 2.050 1975 130 5
RH/DH – 2.050 1975 130 5
RH/DH – 2.050 1975 130 5
RH/DH – 2.050 1975 130 5
RH/DH – 2.050 1975 130 5
RH/DH – 2.050 1975 130 5
RH/DH – 2.050 1975 130 5
RH/DH – 2.050 1975 130 5
RH/DH – 2.050 1975 130 5
RH/DH – 2.050 1975 130 5
RH/DH – 2.050 1975 130 5
RH/DH – 2.050 1975 130 5
RH/DH – 2.050 1975 130 5
RH/DH – 2.050 1975 130 5
RH/DH – 2.050 1975 130 5
RH/DH – 2.050 1975 130 5
RH/DH – 2.050 1975 130 5
RH/DH – 1.950 1975 130 5
RH/DH – 1.950 1975 130 5
RH/DH – 1.950 1975 130 5
RH/DH – 1.950 1975 130 5
RH/DH – 1.950 1975 130 5

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Lüdenscheid-Innenstadt/Staberg/Knapp

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos
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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Innenstadt/Staberg/Knapp

Was ist der Bodenrichtwert in Lüdenscheid-Innenstadt/Staberg/Knapp?
Der Median-Bodenrichtwert in Innenstadt/Staberg/Knapp liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 205 €/m² (Spanne 155–1.150 €/m², 47 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Lüdenscheid.
Was ist eine Wohnung in Lüdenscheid-Innenstadt/Staberg/Knapp wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Innenstadt/Staberg/Knapp liegt im Median bei 1.450 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 71 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.
Was ist ein Einfamilienhaus in Innenstadt/Staberg/Knapp wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 2.100 €/m² Wohnfläche.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.
Methodische Aufbereitung & Datenredaktion
Erten Dörter
Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH
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Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007
Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.
Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.