Bodenrichtwert-Karte Seppenrade
Bodenrichtwert-Karte Lüdinghausen-Seppenrade 2026
Alle 24 Richtwertzonen in Seppenrade
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Seppenrade mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
22629 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59348 |
22507 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59348 |
22620 | 245 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59348 |
22604 | 245 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,2 | 59348 |
22618 | 235 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,4 | 59348 |
22608 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59348 |
22625 | 225 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,6 | 59348 |
22601 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59348 |
22617 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59348 |
22619 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59348 |
22505 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59348 |
22616 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59348 |
22613 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59348 |
22606 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59348 |
22614 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59348 |
22602 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59348 |
22627 | 195 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 59348 |
22504 | 175 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59348 |
22610 | 175 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59348 |
22612 | 175 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59348 |
22503 | 150 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,4 | 59348 |
22622 | 150 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 59348 |
22502 | 135 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59348 |
22506 | 95 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59348 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Seppenrade
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 3.700 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 3.700 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 3.390 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 3.390 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 3.390 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 3.390 | 2015 | 30-80 | 5 |
| EFH | – | 2.610 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.410 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.410 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.410 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.370 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.370 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.370 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.280 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.280 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.280 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.170 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.170 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.170 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.000 | 1960 | 111-200 | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Lüdinghausen-Seppenrade
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.