Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Lünen-Altlünen 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

61 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Lünen-Altlünen. Median 310 €/m², IRW ETW 2.100 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 310 €/m² 61 Zonen

BRW-Spanne 175–470 €/m² Min bis Max

Median ETW 2.100 €/m² 11 Zonen Wohnfläche

Median EFH 2.910 €/m² 7 Zonen

In einem Satz

Gehobene Lage — Altlünen liegt 6.9 % über dem Lünener Median. Der Stadt-Median Lünen liegt bei 290 €/m², der Ortsteil-Median bei 310 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Altlünen

Bodenrichtwert-Karte Lünen-Altlünen 2026

61 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 61 Richtwertzonen in Altlünen

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Altlünen mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Altlünen (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`8049`	470	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8044`	420	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8393`	415	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8038`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8048`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8046`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8045`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8039`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8043`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8047`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8042`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8093`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44534
`8099`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44534
`8040`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8057`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8037`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8050`	350	MD (Dorfgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44534
`8036`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8076`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8041`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8101`	330	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8056`	330	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8107`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8089`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8105`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8058`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8095`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8052`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44534
`8091`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8022`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8106`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44534
`8067`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8021`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8090`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8103`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44534
`8097`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8051`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44534
`8026`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8104`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44534
`8102`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8092`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44534
`8098`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8100`	295	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44534
`8096`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8025`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8024`	285	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8094`	285	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8023`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8027`	260	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44534
`8059`	260	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44534
`8035`	255	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44534
`8032`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44534
`8033`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44534
`8031`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44534
`8054`	185	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44534
`8065`	175	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44534
`8086`	175	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44534
`8064`	175	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44534
`8079`	175	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44534
`8071`	175	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44534
`8066`	175	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44534

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Altlünen

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Altlünen
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	Altlünen	3.080	2005	60	–
ETW	Altlünen	2.250	1995	75	–
ETW	Altlünen	2.150	1987	80	–
ETW	Altlünen	2.130	1994	85	–
ETW	Altlünen	2.100	1992	80	–
ETW	Altlünen	2.100	1992	80	–
ETW	Altlünen	1.920	1990	85	–
ETW	Altlünen	1.920	1967	75	–
ETW	Altlünen	1.850	1987	90	–
ETW	Altlünen	1.410	1960	80	–
ETW	Altlünen	1.260	1965	60	–
EFH	Altlünen	4.460	2009	170	–
EFH	Altlünen	4.460	2009	170	–
EFH	Altlünen	2.910	1974	165	–
EFH	Altlünen	2.910	1974	165	–
EFH	Wethmar	2.630	1968	155	–
EFH	Altlünen	2.560	1983	190	–
EFH	Altlünen	2.460	1970	165	–
RH/DH	Wethmar	3.280	2001	140	–
RH/DH	Lünen	3.250	2008	125	–
RH/DH	Lünen	3.250	2008	125	–
RH/DH	Altlünen	2.920	1977	120	–
RH/DH	Altlünen	2.920	1977	120	–
RH/DH	Alstedde	2.860	1988	115	–
RH/DH	Alstedde	2.860	1988	115	–
RH/DH	Altlünen	2.500	1962	130	–
RH/DH	Altlünen	2.390	1978	135	–
RH/DH	Alstedde	2.290	1969	140	–
RH/DH	Wethmar	2.170	1947	130	–

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Lünen-Altlünen

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Altlünen

Was ist der Bodenrichtwert in Lünen-Altlünen?

Der Median-Bodenrichtwert in Altlünen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 310 €/m² (Spanne 175–470 €/m², 61 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Lünen.

Was ist eine Wohnung in Lünen-Altlünen wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Altlünen liegt im Median bei 2.100 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 11 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Altlünen wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 2.910 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.