Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Lünen-Brambauer 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

47 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Lünen-Brambauer. Median 265 €/m², IRW ETW 1.565 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 265 €/m² 47 Zonen

BRW-Spanne 175–360 €/m² Min bis Max

Median ETW 1.565 €/m² 2 Zonen Wohnfläche

Median EFH 2.920 €/m² 3 Zonen

In einem Satz

Günstige Lage — Brambauer liegt 8.6 % unter dem Lünener Median. Der Stadt-Median Lünen liegt bei 290 €/m², der Ortsteil-Median bei 265 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Brambauer

Bodenrichtwert-Karte Lünen-Brambauer 2026

47 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 47 Richtwertzonen in Brambauer

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Brambauer mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Brambauer (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`8140`	360	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44536
`8139`	350	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44536
`8129`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44536
`8183`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44536
`8127`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44536
`8134`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44536
`8136`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44536
`8135`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44536
`8137`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44536
`8203`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44536
`8131`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44536
`8201`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44536
`8194`	285	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44536
`8130`	285	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44536
`8132`	285	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44536
`8128`	285	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44536
`8197`	285	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44536
`8166`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44536
`8146`	275	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44536
`8154`	270	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44536
`8195`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44536
`8133`	265	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44536
`8144`	265	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44536
`8145`	265	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44536
`8147`	265	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44536
`8165`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44536
`8143`	255	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44536
`8148`	255	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44536
`8150`	255	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44536
`8199`	255	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44536
`8198`	255	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44536
`8142`	255	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44536
`8138`	255	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	44536
`8196`	255	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44536
`8200`	255	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44536
`8152`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44536
`8170`	250	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44536
`8171`	250	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44536
`8202`	250	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44536
`8180`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44536
`8153`	240	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44536
`8141`	225	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44536
`8149`	220	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44536
`8151`	210	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44536
`8167`	175	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44536
`8168`	175	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44536
`8169`	175	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	44536

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Brambauer

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Brambauer
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	Brambauer	1.700	1977	80	–
ETW	Brambauer	1.430	1970	70	–
EFH	Brambauer	2.920	1977	150	–
EFH	Brambauer	2.920	1977	150	–
EFH	Brambauer	2.920	1977	150	–
RH/DH	Lünen	3.250	2008	125	–
RH/DH	Lünen	3.250	2008	125	–
RH/DH	Brambauer	3.240	1994	115	–
RH/DH	Brambauer	3.240	1994	115	–
RH/DH	Brambauer	2.750	1972	115	–
RH/DH	Brambauer	2.750	1972	115	–
RH/DH	Brambauer	2.400	1953	115	–
RH/DH	Brambauer	2.310	1986	135	–
RH/DH	Brambauer	2.310	1962	120	–
RH/DH	Brambauer	2.310	1986	135	–
RH/DH	Brambauer	2.310	1986	135	–

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Lünen-Brambauer

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

Werte abrufen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Brambauer

Was ist der Bodenrichtwert in Lünen-Brambauer?

Der Median-Bodenrichtwert in Brambauer liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 265 €/m² (Spanne 175–360 €/m², 47 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Lünen.

Was ist eine Wohnung in Lünen-Brambauer wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Brambauer liegt im Median bei 1.565 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 2 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Brambauer wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 2.920 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.