Markteinordnung Lünen
Durchschnittliche Lage in Lünen — Mit einem Median-Bodenrichtwert von 300 €/m² liegt Lünen rund 3 % über dem Lünener Stadtmittel (290 €/m²). Damit zählt Lünen zu den teuersten Lagen Lünens (Rang 3 von 8 Stadtteilen). Über 86 Richtwertzonen reichen die Werte von 30 bis 710 €/m². Bodenrichtwert-Karte Lünen
Bodenrichtwert-Karte Lünen-Lünen 2026
86 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW
Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000
Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²
Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: basemap.de (BKG)
Alle 86 Richtwertzonen in Lünen
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Lünen mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
8284 | 710 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8304 | 685 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8286 | 635 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8283 | 585 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8274 | 560 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44534 |
8285 | 535 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8301 | 535 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8291 | 535 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8302 | 480 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8298 | 480 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8307 | 480 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8312 | 450 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8292 | 450 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8303 | 430 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8271 | 430 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44534 |
8308 | 430 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8300 | 430 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8297 | 390 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8288 | 370 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8328 | 360 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44532 |
8313 | 360 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8273 | 350 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44534 |
8269 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44534 |
8289 | 340 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8268 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44534 |
8275 | 340 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44534 |
8311 | 340 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8341 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44534 |
8299 | 330 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8287 | 330 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8334 | 330 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8293 | 330 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8306 | 330 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8270 | 330 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44534 |
8290 | 320 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8272 | 320 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44534 |
8305 | 320 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8374 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44534 |
8266 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44532 |
8373 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44534 |
8264 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44532 |
8358 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44534 |
8363 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8359 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8372 | 300 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44534 |
8263 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44532 |
8368 | 295 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44534 |
8367 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8361 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8281 | 290 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44534 |
8369 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44532 |
8376 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44536 |
8278 | 285 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44534 |
8375 | 285 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44536 |
8377 | 285 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44536 |
8295 | 280 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8327 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44534 |
8314 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44534 |
8357 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44534 |
8366 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44532 |
8262 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44532 |
8294 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8365 | 270 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44534 |
8337 | 270 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44534 |
8265 | 265 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44534 |
8280 | 265 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44534 |
8364 | 265 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8267 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44532 |
8277 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8322 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44532 |
8279 | 260 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44534 |
8325 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8324 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8360 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8362 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8370 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 44532 |
8276 | 250 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8282 | 250 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44534 |
8309 | 250 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8310 | 250 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8323 | 250 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8371 | 240 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8296 | 230 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8355 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44534 |
8347 | 205 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 44532 |
8394 | 30 | W (Wohnen) | E (?) | 1–2 geschossig | – | 44534 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Lünen
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | Altlünen | 3.080 | 2005 | 60 | – |
| ETW | Altlünen | 2.250 | 1995 | 75 | – |
| ETW | Zentrum | 2.180 | 1990 | 80 | – |
| ETW | Altlünen | 2.150 | 1987 | 80 | – |
| ETW | Horstmar | 1.980 | 1987 | 75 | – |
| ETW | Altlünen | 1.920 | 1967 | 75 | – |
| ETW | Lünen | 1.890 | 1986 | 85 | – |
| ETW | Zentrum West | 1.870 | 1982 | 90 | – |
| ETW | Lünen | 1.750 | 1975 | 80 | – |
| ETW | Lünen | 1.750 | 1975 | 80 | – |
| ETW | Lünen süd | 1.580 | 1982 | 70 | – |
| ETW | Lünen | 1.580 | 1975 | 80 | – |
| ETW | Lünen | 1.420 | 1974 | 75 | – |
| ETW | Altlünen | 1.410 | 1960 | 80 | – |
| ETW | Altlünen | 1.260 | 1965 | 60 | – |
| EFH | Horstmar Süd | 2.900 | 1983 | 145 | – |
| EFH | Lünen | 2.700 | 1970 | 155 | – |
| EFH | Lünen | 2.700 | 1970 | 155 | – |
| EFH | Wethmar | 2.630 | 1968 | 155 | – |
| EFH | Gahmen/Altenderne | 2.600 | 1970 | 155 | – |
| EFH | Altlünen | 2.560 | 1983 | 190 | – |
| RH/DH | Wethmar | 3.280 | 2001 | 140 | – |
| RH/DH | Lünen | 3.250 | 2008 | 125 | – |
| RH/DH | Altlünen | 2.920 | 1977 | 120 | – |
| RH/DH | Am Kanal | 2.530 | 1922 | 95 | – |
| RH/DH | Altlünen | 2.500 | 1962 | 130 | – |
| RH/DH | 1/4 Zechenhäuser | 2.490 | 1914 | 90 | – |
| RH/DH | Horstmar | 2.490 | 1969 | 125 | – |
| RH/DH | Lünen | 2.450 | 1965 | 130 | – |
| RH/DH | Lünen | 2.390 | 1972 | 145 | – |
| RH/DH | Lünen | 2.390 | 1972 | 145 | – |
| RH/DH | Wethmar | 2.170 | 1947 | 130 | – |
Methodik & Quellen
So lesen Sie diese Werte
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einschätzung
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Lünen-Lünen
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Lünen
Was ist der Bodenrichtwert in Lünen-Lünen?
Der Median-Bodenrichtwert in Lünen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 300 €/m² (Spanne 30–710 €/m², 86 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Lünen.
Was ist eine Wohnung in Lünen-Lünen wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Lünen liegt im Median bei 1.870 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 15 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.
Was ist ein Einfamilienhaus in Lünen wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 2.665 €/m² Wohnfläche.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.
Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB)
Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.