Bodenrichtwert-Karte Büderich
Bodenrichtwert-Karte Meerbusch-Büderich 2026
Alle 26 Richtwertzonen in Büderich
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Büderich mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
1718 | 875 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 40667 |
1624 | 850 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 40667 |
1650 | 825 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40667 |
1663 | 800 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 40667 |
1664 | 800 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40667 |
1720 | 775 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40667 |
1737 | 750 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 40667 |
1735 | 750 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40667 |
1739 | 750 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40667 |
1669 | 725 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 40667 |
1602 | 675 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40667 |
1609 | 675 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40667 |
1622 | 675 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40667 |
1671 | 675 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 40667 |
1736 | 675 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40667 |
1620 | 650 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40667 |
1636 | 650 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 40667 |
1610 | 650 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 40667 |
1731 | 650 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 40667 |
1733 | 650 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 40667 |
1630 | 650 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 40667 |
1641 | 625 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 40667 |
1672 | 625 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40667 |
1734 | 625 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40667 |
1637 | 600 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 40667 |
1667 | 600 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 1,0 | 40667 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Büderich
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | Büderich Ost | 3.600 | 1970 | 81-120 | – |
| ETW | Büderich-West | 3.100 | 1970 | 81-120 | – |
| EFH | Meerer Busch | 11.000 | 1960 | 300 | – |
| EFH | Büderich Ost | 6.400 | 1955 | 150 | – |
| RH/DH | Büderich West | 7.200 | 2000 | 130 | – |
| RH/DH | Büderich/Böhler Gelände | 6.400 | 2015 | 130 | – |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Meerbusch-Büderich
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.