Bodenrichtwert-Karte Osterath
Bodenrichtwert-Karte Meerbusch-Osterath 2026
Alle 27 Richtwertzonen in Osterath
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Osterath mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
1710 | 660 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 40670 |
1706 | 550 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40670 |
1707 | 550 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 40670 |
1460 | 550 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40670 |
1506 | 550 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40670 |
1465 | 550 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40670 |
1468 | 550 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40670 |
1727 | 550 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40670 |
1470 | 550 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40670 |
1482 | 550 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40670 |
1728 | 550 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40670 |
1491 | 550 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40670 |
1475 | 550 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40670 |
1716 | 525 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40670 |
1469 | 525 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 40670 |
1486 | 525 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40670 |
1489 | 525 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40670 |
1729 | 500 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40670 |
1740 | 490 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 40670 |
1459 | 490 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40670 |
1474 | 490 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 40670 |
1724 | 490 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 40670 |
1505 | 480 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40670 |
1730 | 470 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40670 |
1453 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40670 |
1458 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40670 |
1457 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40670 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Osterath
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | Osterath-West | 3.100 | 1980 | 81-120 | – |
| ETW | Osterath-Ost/Bovert | 2.800 | 1965 | 81-120 | – |
| EFH | Osterath West | 4.600 | 1965 | 150 | – |
| RH/DH | Osterath Ost/Bovert | 4.400 | 1965 | 130 | – |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Meerbusch-Osterath
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.