Bodenrichtwert-Karte Hülsdonk
Bodenrichtwert-Karte Moers-Hülsdonk 2026
Alle 21 Richtwertzonen in Hülsdonk
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Hülsdonk mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
33120038 | 450 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,2 | 47441 |
33150161 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,3 | 47441 |
33120039 | 400 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 47441 |
33150160 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,7 | 47441 |
33150158 | 380 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,5 | 47441 |
33150166 | 380 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,5 | 47441 |
33150157 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 47441 |
33120040 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,6 | 47441 |
33150159 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,6 | 47441 |
33150155 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,5 | 47441 |
33150297 | 350 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,7 | 47441 |
33150162 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,6 | 47441 |
33150156 | 330 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,6 | 47441 |
33150154 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,5 | 47441 |
33150164 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,5 | 47441 |
33150165 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,3 | 47441 |
33150169 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 47447 |
33150167 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,4 | 47441 |
33240329 | 160 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 47443 |
33150328 | 160 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 47445 |
33150168 | 140 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 47441 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Hülsdonk
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 3.200 | 2000 | 80 | – |
| ETW | – | 2.950 | 1995 | 75 | – |
| ETW | – | 2.600 | 1980 | 70 | – |
| ETW | – | 2.600 | 1985 | 80 | – |
| ETW | – | 2.400 | 1980 | 80 | – |
| ETW | – | 2.400 | 1980 | 75 | – |
| ETW | – | 2.250 | 1980 | 75 | – |
| ETW | – | 1.950 | 1975 | 65 | – |
| ETW | – | 1.550 | 1975 | 60 | – |
| ETW | – | 1.400 | 1970 | 65 | – |
| EFH | – | 3.350 | 2002 | 161-180 | – |
| EFH | – | 3.300 | 1970 | 121-140 | – |
| EFH | – | 3.300 | 1970 | 121-140 | – |
| EFH | – | 3.250 | 1970 | 141-160 | – |
| EFH | – | 3.250 | 1945 | 121-140 | – |
| EFH | – | 3.200 | 1970 | 121-140 | – |
| EFH | – | 3.100 | 1970 | 121-140 | – |
| EFH | – | 3.050 | 1970 | 121-140 | – |
| EFH | – | 2.850 | 1970 | 141-160 | – |
| RH/DH | – | 3.550 | 2002 | 121-140 | – |
| RH/DH | – | 3.400 | 1987 | 101-120 | – |
| RH/DH | – | 3.300 | 1970 | 101-120 | – |
| RH/DH | – | 3.250 | 2002 | 121-140 | – |
| RH/DH | – | 3.150 | 1970 | 101-120 | – |
| RH/DH | – | 3.100 | 1987 | 121-140 | – |
| RH/DH | – | 2.950 | 1970 | 101-120 | – |
| RH/DH | – | 2.950 | 1970 | 101-120 | – |
| RH/DH | – | 2.800 | 1970 | 141-160 | – |
| RH/DH | – | 2.750 | 1970 | 121-140 | – |
| RH/DH | – | 2.550 | 1970 | 80-100 | – |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Moers-Hülsdonk
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.