Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Mülheim an der Ruhr-Dümpten 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

79 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Mülheim an der Ruhr-Dümpten. Median 410 €/m², IRW ETW 1.980 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 410 €/m² 79 Zonen

BRW-Spanne 210–530 €/m² Min bis Max

Median ETW 1.980 €/m² 29 Zonen Wohnfläche

Median EFH 4.340 €/m² 4 Zonen

In einem Satz

Günstige Lage — Dümpten liegt 8.9 % unter dem Mülheim an der Ruhrer Median. Der Stadt-Median Mülheim an der Ruhr liegt bei 450 €/m², der Ortsteil-Median bei 410 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Dümpten

Bodenrichtwert-Karte Mülheim an der Ruhr-Dümpten 2026

79 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 79 Richtwertzonen in Dümpten

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Dümpten mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Dümpten (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`2259`	530	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	45475
`2231`	490	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	45475
`2220`	480	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	45475
`2251`	480	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	45475
`2237`	470	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,7	45475
`2230`	470	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	45475
`2239`	470	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,7	45475
`2243`	460	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	45475
`2194`	460	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,7	45475
`2238`	460	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	45475
`2134`	460	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	45475
`2252`	460	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	45475
`2196`	460	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	45475
`2211`	460	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	45475
`2256`	460	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	45475
`2179`	450	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	45475
`2257`	450	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,7	45475
`2329`	450	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	45475
`2203`	450	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	45475
`2157`	450	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,7	45475
`2132`	450	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	45475
`2034`	440	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	45473
`2219`	440	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	45475
`2225`	430	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,7	45475
`2229`	430	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	45475
`2212`	430	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	45475
`2177`	430	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	45475
`2198`	430	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	45475
`2258`	430	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	45475
`2247`	430	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	45475
`2189`	430	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	45475
`2244`	420	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	45475
`2205`	420	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	45475
`2171`	420	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	45475
`2241`	420	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	45475
`2246`	420	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,3	45475
`2221`	420	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	45475
`2151`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	45475
`2208`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,6	45475
`2150`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	45475
`2217`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,7	45475
`2087`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	45475
`2106`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,7	45475
`2098`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	45475
`2163`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,6	45475
`2254`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	45475
`2207`	390	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	45475
`2104`	390	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	45475
`2166`	390	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	45475
`2204`	390	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	45475
`2181`	390	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	45475
`2250`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,6	45475
`2255`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	45475
`2154`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	45475
`2190`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,7	45475
`2206`	360	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,7	45475
`2069`	360	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	45475
`2136`	360	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	45475
`2156`	350	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	45475
`2125`	350	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	45475
`2135`	350	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	45475
`2187`	350	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,6	45475
`2265`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,2	45475
`2193`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	45475
`2199`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,7	45475
`2248`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,2	45475
`2075`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,5	45475
`2240`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	45475
`2062`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	45473
`2153`	310	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	45475
`2234`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	45475
`2129`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	45475
`2184`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	45475
`2215`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	45475
`2227`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,6	45475
`2228`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,6	45475
`2200`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	45475
`2382`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45475
`2138`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,3	45475

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Dümpten

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Dümpten
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	Papenbuschstraße	2.600	1965	50-79	–
ETW	Bottenbruch	2.480	1965	50-79	–
ETW	südl. Wenderfeld	2.310	1965	50-79	–
ETW	südl. Talstraße	2.270	1965	50-79	–
ETW	südl. Schildberg	2.230	1965	50-79	–
ETW	südl. Borbecker Straße	2.200	1965	50-79	–
ETW	mittl. Oberheidstraße	2.100	1965	50-79	–
ETW	SW-Seite Knüfen	2.100	1965	50-79	–
ETW	Zehntweg / Sellerbeckstraße	2.090	1965	50-79	–
ETW	nordöstl. Hildegardstraße	2.080	1965	50-79	–
ETW	Auf der Heide / Mühlenstraße	2.050	1965	50-79	–
ETW	Barbarastraße	2.040	1965	50-79	–
ETW	nordöstl. Heiermannstraße	2.040	1965	50-79	–
ETW	Nordstraße	2.030	1965	50-79	–
ETW	Mellinghofer Straße / Otto-Brenner-Straße	1.980	1965	50-79	–
ETW	mittl. Denkhauser Höfe	1.970	1965	50-79	–
ETW	Bessemer Straße	1.950	1965	50-79	–
ETW	Jörgelstraße	1.900	1965	50-79	–
ETW	Schüttberg	1.890	1965	50-79	–
ETW	Anne-Frank-Platz	1.870	1965	50-79	–
ETW	nördl. Aktienstraße	1.830	1965	50-79	–
ETW	Schöltges Hof / Bickenborn	1.780	1965	50-79	–
ETW	Schildberg / Heiermannstraße	1.780	1965	50-79	–
ETW	Nordstraße / Mühlenstraße	1.760	1965	50-79	–
ETW	NO-Seite Knüfen / Schüttberg (an der BAB 40)	1.750	1965	50-79	–
ETW	Möllhofstraße	1.700	1965	50-79	–
ETW	Magdalenenstraße	1.690	1965	50-79	–
ETW	Ostseite Mellinghofer Straße	1.600	1965	50-79	–
ETW	westl. Mellinghofer Straße / südl. BAB 40	1.420	1965	50-79	–
EFH	Heiermannstraße	4.470	1965	141-160	4
EFH	Schippersheide	4.390	1965	141-160	4
EFH	Hustadtweg	4.290	1965	141-160	4
EFH	nordöstl. Denkhauser Höfe / Voßkuhle	3.610	1965	141-160	4
RH/DH	Von-Carnall-Weg	3.520	1965	121-140	4
RH/DH	mittl. Auf dem Bruch	3.290	1965	121-140	4
RH/DH	östl. Schobes Heide	3.190	1965	121-140	4
RH/DH	Ursulastraße	3.150	1965	121-140	4
RH/DH	Grüner Weg	3.140	1965	121-140	4
RH/DH	Damaschkeweg	3.120	1965	121-140	4
RH/DH	Tiegelstraße	3.060	1965	121-140	4
RH/DH	mittl. Oberheidstraße	3.060	1965	121-140	4
RH/DH	Mühlenstraße	3.050	1965	121-140	4
RH/DH	Ilseweg	3.040	1965	121-140	4
RH/DH	westl. Zehntweg	3.030	1965	121-140	4
RH/DH	östl. Schaaphausstraße	2.820	1965	121-140	4
RH/DH	Schippersheide	2.820	1965	121-140	4
RH/DH	Schachtweg	2.770	1965	121-140	4
RH/DH	östl. Talstraße	2.750	1965	121-140	4
RH/DH	Sabinenweg	2.630	1965	121-140	4
RH/DH	Barbarastraße	2.590	1965	121-140	4
RH/DH	Fretz-Moon-Straße	2.590	1965	121-140	4
RH/DH	Heiermannstraße	2.520	1965	121-140	4
RH/DH	Papenbuschstraße	2.440	1965	121-140	4

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Mülheim an der Ruhr-Dümpten

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

Werte abrufen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Dümpten

Was ist der Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr-Dümpten?

Der Median-Bodenrichtwert in Dümpten liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 410 €/m² (Spanne 210–530 €/m², 79 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Mülheim an der Ruhr.

Was ist eine Wohnung in Mülheim an der Ruhr-Dümpten wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Dümpten liegt im Median bei 1.980 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 29 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Dümpten wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 4.340 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.