Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Mülheim an der Ruhr-Heißen 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

67 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Mülheim an der Ruhr-Heißen. Median 400 €/m², IRW ETW 2.065 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 400 €/m² 67 Zonen

BRW-Spanne 235–540 €/m² Min bis Max

Median ETW 2.065 €/m² 16 Zonen Wohnfläche

Median EFH 3.935 €/m² 4 Zonen

In einem Satz

Günstige Lage — Heißen liegt 11.1 % unter dem Mülheim an der Ruhrer Median. Der Stadt-Median Mülheim an der Ruhr liegt bei 450 €/m², der Ortsteil-Median bei 400 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Heißen

Bodenrichtwert-Karte Mülheim an der Ruhr-Heißen 2026

67 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 67 Richtwertzonen in Heißen

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Heißen mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Heißen (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`1765`	540	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,4	45472
`1776`	520	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,4	45472
`2303`	500	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,7	45472
`1771`	480	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,2	45472
`1860`	480	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,2	45472
`2274`	480	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,7	45472
`1725`	470	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	45472
`2304`	470	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	45472
`1717`	470	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	45472
`1821`	460	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	45472
`2328`	460	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,7	45472
`1715`	450	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,6	45472
`1898`	440	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,9	45472
`1694`	440	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	45472
`1752`	440	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,7	45472
`1809`	440	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	45472
`1749`	440	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	45472
`1833`	440	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	45472
`1774`	440	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	45472
`1795`	430	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	45472
`1720`	420	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,6	45472
`1731`	420	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	45472
`1710`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	45472
`1869`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	45472
`1735`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	45472
`1722`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,7	45472
`1633`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	45472
`2349`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	45472
`1653`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	45472
`1834`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,7	45472
`1812`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,9	45472
`1891`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,7	45472
`2267`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,7	45472
`1691`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,6	45472
`1836`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	45472
`1890`	390	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	45472
`1829`	390	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	45472
`1790`	390	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	45472
`1865`	390	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,3	45472
`1665`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	45472
`1933`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,7	45472
`1868`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	45472
`1847`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	45472
`1943`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	45472
`1773`	360	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,4	45472
`1905`	360	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,3	45472
`1920`	350	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	45472
`1872`	350	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,9	45472
`1593`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,3	45472
`1724`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	45472
`1859`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,7	45472
`1777`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	45472
`1915`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	45472
`1913`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,7	45472
`1844`	290	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,7	45472
`1791`	290	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,5	45472
`1785`	280	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,6	45472
`1855`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	45472
`1786`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	45472
`1893`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	45472
`1909`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	45472
`1958`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	45472
`1853`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	45472
`1916`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,7	45472
`1907`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	45472
`1902`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,3	45472
`1926`	235	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	45472

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Heißen

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Heißen
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	Hochstraße	2.570	1965	50-79	–
ETW	SW-Seite Velauer Straße	2.550	1965	50-79	–
ETW	südl. Heinrichstraße / Bonnstraße	2.460	1965	50-79	–
ETW	östl. Kruppstraße	2.300	1965	50-79	–
ETW	Louis-Ferdinand-Straße	2.140	1965	50-79	–
ETW	mittl. Buggenbeck	2.140	1965	50-79	–
ETW	Gracht	2.120	1965	50-79	–
ETW	südl. Geitlingstraße	2.070	1965	50-79	–
ETW	Blücherstraße / Frohnhauser Weg	2.060	1965	50-79	–
ETW	mittl. Hingbergstraße	2.060	1965	50-79	–
ETW	Am Eisenstein	1.970	1965	50-79	–
ETW	Ludwigstraße	1.960	1965	50-79	–
ETW	Ostseite Julius-Leber-Straße / Klotzdelle	1.820	1965	50-79	–
ETW	Heinrich-Lemberg-Straße / Nebenbank	1.640	1965	50-79	–
ETW	Hingbergstraße / Hardenbergstraße	1.620	1965	50-79	–
ETW	Fichtestraße	1.440	1965	50-79	–
EFH	Beckstadtstraße	4.960	1965	141-160	4
EFH	Carl-Friedrich-Goerdeler-Straße	3.990	1965	141-160	4
EFH	Priesters Hof	3.880	1965	141-160	4
EFH	Buggenbeck	3.430	1965	141-160	4
RH/DH	südl. Blumendeller Straße	3.820	1965	121-140	4
RH/DH	Kruppstraße	3.510	1965	121-140	4
RH/DH	westl. Kolumbusstraße	3.280	1965	121-140	4
RH/DH	Geibelstraße	3.080	1965	121-140	4
RH/DH	Klotzdelle	3.060	1965	121-140	4
RH/DH	Beckstadtstraße	3.030	1965	121-140	4
RH/DH	südwestl. Nansenweg	3.030	1965	121-140	4
RH/DH	südwestl. Humboldhain	3.020	1965	121-140	4
RH/DH	westl. Wiescher Weg	2.970	1965	121-140	4
RH/DH	Gracht	2.960	1965	121-140	4
RH/DH	Mausegattstraße	2.830	1965	121-140	4
RH/DH	Dickebank / Hardenbergstraße	2.820	1965	121-140	4
RH/DH	Finefraustraße	2.790	1965	121-140	4
RH/DH	östl. Am Flöz	2.610	1965	121-140	4
RH/DH	westl. Julius-Leber-Straße	2.410	1965	121-140	4

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Mülheim an der Ruhr-Heißen

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Heißen

Was ist der Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr-Heißen?

Der Median-Bodenrichtwert in Heißen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 400 €/m² (Spanne 235–540 €/m², 67 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Mülheim an der Ruhr.

Was ist eine Wohnung in Mülheim an der Ruhr-Heißen wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Heißen liegt im Median bei 2.065 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 16 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Heißen wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 3.935 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.