immobilienwerte.nrw MARKTBERICHT · STAND 01.01.2026 · BORIS-NRW
Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Mülheim an der Ruhr-Holthausen 2026

92 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Mülheim an der Ruhr-Holthausen. Median 525 €/m², IRW ETW 2.275 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis
Indikative Marktwert-Einordnung · Datenbasis BORIS-NRW

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Mülheim an der Ruhr

Adresse eingeben — Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen. Ergebnis: indikative Wertspanne auf amtlicher Datenbasis, ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Ergebnis per E-Mail (Doppel-Opt-In). Personalisierte Einschätzung erst nach Bestätigung. DSGVO-konform, Server in Deutschland.

✓ 100 % amtliche Datenbasis (BORIS-NRW) ✓ Kostenlos, ohne Anmeldung ✓ DSGVO-konform · Server in Deutschland
Bodenrichtwert Median 525 €/m² 92 Zonen
BRW-Spanne 120–690 €/m² Min bis Max
Median ETW 2.275 €/m² 30 Zonen Wohnfläche
Median EFH 4.310 €/m² 9 Zonen
In einem Satz
Gehobene Lage — Holthausen liegt 16.7 % über dem Mülheim an der Ruhrer Median. Der Stadt-Median Mülheim an der Ruhr liegt bei 450 €/m², der Ortsteil-Median bei 525 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Holthausen

Bodenrichtwert-Karte Mülheim an der Ruhr-Holthausen 2026

92 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW
Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000
Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²
Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 92 Richtwertzonen in Holthausen

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Holthausen mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Holthausen (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone BRW €/m² NUTA Entwicklung Bauweise GFZ PLZ
1293 690 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,3 45470
1273 680 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 45470
2272 670 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 45470
1342 670 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,3 45470
1249 660 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 45470
1277 660 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 45470
1323 650 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 45470
1316 650 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 45470
1305 640 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,6 45470
1224 640 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 45470
1390 620 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,3 45470
1307 620 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 45470
1212 610 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 45470
1275 610 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,6 45470
1244 600 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,8 45470
1360 600 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,3 45470
2275 600 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 45470
1517 600 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 45470
1311 600 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 45470
1246 600 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 45470
1471 590 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 45470
1254 590 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,2 45470
1336 590 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,9 45470
1341 590 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 45470
1286 580 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,7 45468
1557 580 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 45472
1345 580 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,3 45468
1331 580 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,4 45470
1547 580 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,3 45470
1344 580 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 45470
1562 570 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,3 45472
1403 570 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 45470
1604 570 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 45472
1486 570 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 45468
1477 560 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 45472
1312 560 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,7 45470
1237 560 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 45470
1278 550 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,2 45470
1290 550 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,9 45470
1589 550 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 45472
1346 550 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 45470
1695 550 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,3 45470
1595 540 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 45470
1409 540 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,3 45470
1526 540 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 45470
1300 540 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 45470
1374 510 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 45470
1230 510 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 1,0 45470
1377 500 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,7 45470
1654 500 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 45470
1333 500 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 45470
1439 490 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 45470
1679 490 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,8 45470
2351 490 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 45470
2266 480 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,7 45470
1232 480 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,9 45470
1392 480 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,3 45470
1327 480 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,9 45470
1708 470 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 45470
1294 470 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 45470
1369 470 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 45470
1516 470 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 45470
1603 470 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 45472
1238 460 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 45470
1590 460 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,3 45472
1383 460 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 45470
1656 460 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,8 45472
1480 460 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,3 45470
1356 450 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,7 45470
1413 450 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 45470
1365 450 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 45470
1370 450 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,3 45470
1269 450 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,7 45470
1368 450 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 45470
1239 450 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 45470
1709 450 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,3 45472
1357 450 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 45470
1320 440 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 45470
1572 440 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 45472
1339 440 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,7 45470
1615 440 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 45470
1651 430 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 45470
1600 430 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 45470
1564 420 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 45470
1627 410 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 45472
1359 410 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 45470
1340 410 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 45470
1683 370 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 45472
1476 370 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,6 45470
2386 330 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig – 45470
1329 300 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,3 45470
1289 120 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 45470

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Holthausen

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Holthausen
Teilmarkt Zone / Quartier IRW €/m² Bj.-Bezug Fl.-Bezug Standard
ETW Oxforder Straße 3.030 1965 50-79 –
ETW nordwestl. Rumbachtal 2.850 1965 50-79 –
ETW südl. Scharpenberg 2.710 1965 50-79 –
ETW William-Shakespeare-Ring / Liverpoolstraße 2.660 1965 50-79 –
ETW Steiler Weg 2.630 1965 50-79 –
ETW SW-Seite Velauer Straße 2.550 1965 50-79 –
ETW Dimbeck 2.520 1965 50-79 –
ETW südöstl. Annabergstraße 2.460 1965 50-79 –
ETW Mendener Straße / B 1 2.450 1965 50-79 –
ETW südwestl. Rumbachtal 2.450 1965 50-79 –
ETW westl. Zeppelinstraße 2.400 1965 50-79 –
ETW Kuhlendahl / An den Buchen 2.400 1965 50-79 –
ETW Beckstadtstraße / Fischenbeck 2.380 1965 50-79 –
ETW mittl. Zeppelinstraße 2.360 1965 50-79 –
ETW südl. Dohne 2.330 1965 50-79 –
ETW Werdener Weg - Nordostseite 2.220 1965 50-79 –
ETW mittl. Kampstraße 2.190 1965 50-79 –
ETW Essener Straße / Buggenbeck 2.170 1965 50-79 –
ETW mittl. Buggenbeck 2.140 1965 50-79 –
ETW westl. Buggenbeck 2.120 1965 50-79 –
ETW Gracht 2.120 1965 50-79 –
ETW mittl. Scharpenberg 2.060 1965 50-79 –
ETW westl. Buggenbeck / Sigismundstraße 2.050 1965 50-79 –
ETW Fischenbeck 2.030 1965 50-79 –
ETW Werdener Weg - Südwestseite 2.020 1965 50-79 –
ETW Ludwigstraße 1.960 1965 50-79 –
ETW Gleiwitzer Straße 1.960 1965 50-79 –
ETW mittl. Scharpenberg 1.830 1965 50-79 –
ETW Röntgenstraße 1.530 1965 50-79 –
ETW Fichtestraße 1.440 1965 50-79 –
EFH Memelstraße 5.050 1965 141-160 4
EFH Beckstadtstraße 4.960 1965 141-160 4
EFH Fischenbeck 4.960 1965 141-160 4
EFH Holthauser Höfe 4.660 1965 141-160 4
EFH Mannacker 4.310 1965 141-160 4
EFH Sauerbruchstraße 4.220 1965 141-160 4
EFH Priesters Hof 3.880 1965 141-160 4
EFH Annabergstraße 3.720 1965 141-160 4
EFH Buggenbeck 3.430 1965 141-160 4
RH/DH nördl. Tilsiter Straße 3.430 1965 121-140 4
RH/DH Gillesweg 3.250 1965 121-140 4
RH/DH Beckstadtstraße 3.030 1965 121-140 4
RH/DH Westminsterstraße 2.960 1965 121-140 4
RH/DH Gracht 2.960 1965 121-140 4
RH/DH Klippenstraße 2.960 1965 121-140 4
RH/DH Vonscheidts Hof 2.950 1965 121-140 4
RH/DH Mausegattstraße 2.830 1965 121-140 4
RH/DH Fischenbeck 2.770 1965 121-140 4
RH/DH nördl. Steinknappen / Härlestraße 2.440 1965 121-140 4

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Mülheim an der Ruhr-Holthausen

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos
Werte abrufen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Holthausen

Was ist der Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr-Holthausen?
Der Median-Bodenrichtwert in Holthausen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 525 €/m² (Spanne 120–690 €/m², 92 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Mülheim an der Ruhr.
Was ist eine Wohnung in Mülheim an der Ruhr-Holthausen wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Holthausen liegt im Median bei 2.275 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 30 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.
Was ist ein Einfamilienhaus in Holthausen wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 4.310 €/m² Wohnfläche.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.
Methodische Aufbereitung & Datenredaktion
Erten Dörter
Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH
20+ Jahre
Immobilien­erfahrung
1.000+
begleitete Transaktionen
500 Mio. €
Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007
Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.
Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.