Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Mülheim an der Ruhr-Menden 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

22 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Mülheim an der Ruhr-Menden. Median 575 €/m², IRW ETW 2.585 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 575 €/m² 22 Zonen

BRW-Spanne 300–760 €/m² Min bis Max

Median ETW 2.585 €/m² 6 Zonen Wohnfläche

Median EFH 4.170 €/m² 4 Zonen

In einem Satz

Premium-Lage in Mülheim an der Ruhr — Menden liegt rund 27.8 % über dem stadtweiten Median. Der Stadt-Median Mülheim an der Ruhr liegt bei 450 €/m², der Ortsteil-Median bei 575 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Menden

Bodenrichtwert-Karte Mülheim an der Ruhr-Menden 2026

22 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 22 Richtwertzonen in Menden

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Menden mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Menden (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`1166`	760	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	45470
`1165`	670	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,3	45470
`1171`	670	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	45470
`1204`	660	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	45470
`1217`	650	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,3	45470
`1196`	650	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	45470
`1202`	650	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	45470
`1183`	640	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	45470
`1126`	610	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	45470
`1213`	580	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,2	45470
`1087`	580	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,3	45470
`1121`	570	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,3	45470
`1199`	570	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	45470
`1240`	550	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,7	45470
`1228`	530	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,3	45470
`1150`	500	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	45470
`2305`	460	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,7	45470
`1245`	450	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	45470
`1223`	440	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	45470
`2387`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45470
`2388`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45470
`2389`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45470

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Menden

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Menden
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	mittl. Mendener Straße - Westseite	2.800	1965	50-79	–
ETW	Horbeckstraße / Parsevalstraße	2.700	1965	50-79	–
ETW	mittl. Mendener Straße - Ostseite	2.670	1965	50-79	–
ETW	südöstl. Parsevalstraße	2.500	1965	50-79	–
ETW	Mendener Straße / B 1	2.450	1965	50-79	–
ETW	mittl. Zeppelinstraße	2.360	1965	50-79	–
EFH	Oesterwindweg	4.800	1965	141-160	4
EFH	Wöllenbeck	4.180	1965	141-160	4
EFH	Schultenberg	4.160	1965	141-160	4
EFH	Beekkamp	4.110	1965	141-160	4
RH/DH	Eckenerstraße	3.090	1965	121-140	4
RH/DH	Beekkamp	2.740	1965	121-140	4
RH/DH	Theo-Wüllenkemper-Straße	2.720	1965	121-140	4

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Mülheim an der Ruhr-Menden

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Menden

Was ist der Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr-Menden?

Der Median-Bodenrichtwert in Menden liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 575 €/m² (Spanne 300–760 €/m², 22 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Mülheim an der Ruhr.

Was ist eine Wohnung in Mülheim an der Ruhr-Menden wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Menden liegt im Median bei 2.585 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 6 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Menden wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 4.170 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.