immobilienwerte.nrw MARKTBERICHT · STAND 01.01.2026 · BORIS-NRW
Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Mülheim an der Ruhr-Speldorf 2026

76 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Mülheim an der Ruhr-Speldorf. Median 465 €/m², IRW ETW 2.230 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis
Indikative Marktwert-Einordnung · Datenbasis BORIS-NRW

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Bodenrichtwert Median 465 €/m² 76 Zonen
BRW-Spanne 250–660 €/m² Min bis Max
Median ETW 2.230 €/m² 44 Zonen Wohnfläche
Median EFH 4.370 €/m² 13 Zonen
In einem Satz
Mittlere Lage — Speldorf bewegt sich nahe am stadtweiten Median (±5 %). Der Stadt-Median Mülheim an der Ruhr liegt bei 450 €/m², der Ortsteil-Median bei 465 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Speldorf

Bodenrichtwert-Karte Mülheim an der Ruhr-Speldorf 2026

76 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW
Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000
Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²
Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 76 Richtwertzonen in Speldorf

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Speldorf mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Speldorf (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone BRW €/m² NUTA Entwicklung Bauweise GFZ PLZ
1608 660 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 45478
1464 650 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,2 45478
1831 630 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 45478
1778 620 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 45478
1685 620 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 45478
1483 600 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,3 45478
1759 600 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 45478
1780 590 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 45478
1295 590 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,8 45478
2262 590 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 45478
1494 590 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 45478
1434 580 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 45478
1576 570 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 45478
1296 560 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 45478
1350 550 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 45478
1626 550 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 45478
1728 540 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,2 45478
1428 540 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 45478
1718 540 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,7 45478
1432 530 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 45478
1463 530 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,8 45478
1592 520 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,9 45478
1391 520 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 45478
1416 510 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 45478
1660 510 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 45478
1438 500 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 45478
1291 500 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,8 45478
1523 490 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,7 45478
1570 490 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 45478
1619 490 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 45478
2353 480 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 45478
1454 470 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,9 45478
1561 470 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 45478
1394 470 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 45478
1524 470 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,2 45478
1542 470 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,9 45478
1787 470 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 45478
1414 470 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,2 45478
1371 460 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 45478
1543 450 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 45478
1335 450 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 45478
1609 450 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,2 45478
1430 450 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,2 45478
1667 450 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 45478
1500 450 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 45478
1611 450 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 45478
1525 440 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,9 45479
1579 440 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 45478
1554 440 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,9 45478
2261 440 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,7 45478
2273 430 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,7 45478
1618 430 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 45478
1396 430 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 45478
1733 420 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 45478
1379 420 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 45479
1544 410 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,6 45478
1673 410 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,7 45478
1548 410 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 45478
1431 400 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 45478
1389 400 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 45478
1686 400 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,2 45478
1462 390 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 45478
1446 390 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,8 45478
1501 390 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,3 45478
1553 370 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 1,1 45479
1470 370 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 45478
1496 370 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 45479
1440 370 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 45478
2402 350 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig – 45478
1585 350 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,6 45478
1650 350 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,7 45478
1559 320 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 45478
1677 310 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 0,6 45478
1602 290 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,7 45478
1638 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 45478
2401 250 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig – 45478

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Speldorf

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Speldorf
Teilmarkt Zone / Quartier IRW €/m² Bj.-Bezug Fl.-Bezug Standard
ETW Ostseite des Kassenberg 2.940 1965 50-79 –
ETW nordwestl. Hittfeldstraße 2.670 1965 50-79 –
ETW Am Rathaus 2.660 1965 50-79 –
ETW Ahornstraße 2.630 1965 50-79 –
ETW Am Halbach 2.550 1965 50-79 –
ETW Akazienallee 2.540 1965 50-79 –
ETW östl. Kirchstraße 2.520 1965 50-79 –
ETW westl. Duisburger Straße 2.510 1965 50-79 –
ETW mittl. Kassenberg 2.480 1965 50-79 –
ETW Moränenstraße 2.470 1965 50-79 –
ETW Bussardweg 2.450 1965 50-79 –
ETW Dr.-Julius-Brecht-Weg 2.440 1965 50-79 –
ETW südl. Heerstraße 2.420 1965 50-79 –
ETW Eintrachtstraße 2.400 1965 50-79 –
ETW Mergelstraße 2.400 1965 50-79 –
ETW südl. Dohne 2.330 1965 50-79 –
ETW Ruhrblick 2.320 1965 50-79 –
ETW südl. Blötter Weg 2.290 1965 50-79 –
ETW südl. Brandenberg 2.280 1965 50-79 –
ETW Nelkenweg 2.260 1965 50-79 –
ETW südl. Hermannstraße 2.230 1965 50-79 –
ETW Lierberg 2.230 1965 50-79 –
ETW westl. Kirchstraße 2.230 1965 50-79 –
ETW Eisfahrtstraße / Sternstraße 2.220 1965 50-79 –
ETW östl. Duisburger Straße 2.190 1965 50-79 –
ETW mittl. Saarner Straße 2.140 1965 50-79 –
ETW mittl. Blötter Weg 2.140 1965 50-79 –
ETW östl. Strippchens Hof 2.120 1965 50-79 –
ETW Schmale Straße 2.120 1965 50-79 –
ETW Hofackerstraße 2.090 1965 50-79 –
ETW SO-Seite Heerstraße 2.090 1965 50-79 –
ETW Arnoldstraße 2.060 1965 50-79 –
ETW Steubenstraße 2.040 1965 50-79 –
ETW nördl. Saarner Straße 2.040 1965 50-79 –
ETW westl. Bülowstraße 1.990 1965 50-79 –
ETW mittl. Hundsbuschstraße / Hornhof 1.940 1965 50-79 –
ETW östl. Duisburger Straße 1.900 1965 50-79 –
ETW nördl. Blötter Weg 1.880 1965 50-79 –
ETW Eltener Straße 1.880 1965 50-79 –
ETW nördl. Prinzeß-Luise-Straße 1.830 1965 50-79 –
ETW Beethovenstraße / Mozartstraße 1.820 1965 50-79 –
ETW Cheruskerstraße 1.810 1965 50-79 –
ETW mittl. Duisburger Straße 1.760 1965 50-79 –
ETW nördl. Beethovenstraße / nördl. Karlsruher Straße 1.550 1965 50-79 –
EFH mittl. Blötter Weg 5.040 1965 141-160 4
EFH Bussardweg 4.930 1965 141-160 4
EFH Aschenbruch 4.760 1965 141-160 4
EFH Eintrachtstraße 4.720 1965 141-160 4
EFH Parkstraße 4.680 1965 141-160 4
EFH Hubertushöhe 4.530 1965 141-160 4
EFH Krähenbüschken 4.370 1965 141-160 4
EFH südl. Blötter Weg 4.340 1965 141-160 4
EFH Ahornstraße 4.250 1965 141-160 4
EFH nördl. Saarner Straße 4.150 1965 141-160 4
EFH Katzenbruch 3.940 1965 141-160 4
EFH Adlerhorst 3.800 1965 141-160 4
EFH Natland 3.630 1965 141-160 4
RH/DH östl. Aschenbruch 3.430 1965 121-140 4
RH/DH Neptunweg 3.370 1965 121-140 4
RH/DH nördl. Siepmanns Hof 3.350 1965 121-140 4
RH/DH südl. Ulmenallee 3.240 1965 121-140 4
RH/DH westl. Bülowstraße 3.220 1965 121-140 4
RH/DH Aschenbruch 3.160 1965 121-140 4
RH/DH Karlsruher Straße 3.040 1965 121-140 4
RH/DH Werntgens Hof 2.930 1965 121-140 4
RH/DH südl. Krähenbüschken 2.910 1965 121-140 4
RH/DH südl. Blötter Weg 2.830 1965 121-140 4
RH/DH südl. Brandenberg 2.780 1965 121-140 4
RH/DH mittl. Blötter Weg 2.770 1965 121-140 4
RH/DH Hubertushöhe 2.770 1965 121-140 4
RH/DH Eisfahrtstraße 2.600 1965 121-140 4
RH/DH Natland 2.550 1965 121-140 4

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Mülheim an der Ruhr-Speldorf

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos
Werte abrufen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Speldorf

Was ist der Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr-Speldorf?
Der Median-Bodenrichtwert in Speldorf liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 465 €/m² (Spanne 250–660 €/m², 76 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Mülheim an der Ruhr.
Was ist eine Wohnung in Mülheim an der Ruhr-Speldorf wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Speldorf liegt im Median bei 2.230 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 44 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.
Was ist ein Einfamilienhaus in Speldorf wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 4.370 €/m² Wohnfläche.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.
Methodische Aufbereitung & Datenredaktion
Erten Dörter
Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH
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begleitete Transaktionen
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Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007
Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.
Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.