In einem Satz
Sehr günstige Lage — Styrum liegt mehr als 25 % unter dem stadtweiten Median.
Der Stadt-Median Mülheim an der Ruhr liegt bei 450 €/m², der Ortsteil-Median bei 310 €/m².
Bodenrichtwert-Karte Styrum
Bodenrichtwert-Karte Mülheim an der Ruhr-Styrum 2026
72 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW
Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000
Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²
Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB
Alle 72 Richtwertzonen in Styrum
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Styrum mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
2172 | 460 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,9 | 45476 |
2079 | 450 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 45476 |
2103 | 440 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45476 |
2178 | 440 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,6 | 45476 |
2174 | 440 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,5 | 45476 |
2175 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 1,0 | 45476 |
2128 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 45476 |
2116 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,6 | 45476 |
2159 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 45476 |
2100 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 45476 |
2118 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,7 | 45476 |
2183 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,5 | 45476 |
2168 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 45476 |
2112 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 45476 |
2340 | 400 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,7 | 45476 |
2109 | 400 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 45476 |
2124 | 400 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 45476 |
2114 | 400 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,9 | 45476 |
2082 | 390 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,5 | 45476 |
2110 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 45476 |
2122 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,5 | 45476 |
2046 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,6 | 45476 |
2140 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 45476 |
2186 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,9 | 45476 |
2088 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,3 | 45476 |
2133 | 360 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,7 | 45476 |
2052 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 45476 |
2161 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,6 | 45476 |
2040 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,5 | 45476 |
2169 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,7 | 45476 |
2044 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,6 | 45476 |
2096 | 330 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,6 | 45476 |
2342 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 45476 |
2053 | 320 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,3 | 45476 |
1969 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,5 | 45476 |
2059 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,3 | 45476 |
1996 | 310 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,6 | 45476 |
1977 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,2 | 45476 |
2056 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,9 | 45476 |
2022 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45476 |
1980 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45476 |
1986 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45476 |
2017 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,6 | 45476 |
2041 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,7 | 45476 |
1974 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,9 | 45476 |
2120 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,7 | 45476 |
2048 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,7 | 45476 |
1952 | 290 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 45476 |
1987 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 45476 |
2115 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 45476 |
2077 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,2 | 45476 |
2028 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,5 | 45476 |
2126 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 45476 |
2158 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 45476 |
2107 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 45476 |
2339 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 45476 |
2085 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 45476 |
2341 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,7 | 45476 |
2091 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,7 | 45476 |
2108 | 245 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,3 | 45476 |
2038 | 245 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,7 | 45476 |
2019 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,5 | 45476 |
2068 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 45476 |
1983 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 45476 |
1959 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,5 | 45476 |
2147 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,5 | 45476 |
2065 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,5 | 45476 |
2070 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,7 | 45476 |
2039 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 45476 |
2149 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 45476 |
2164 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 45476 |
1975 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,3 | 45476 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Styrum
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | östl. Augustastraße | 2.060 | 1965 | 50-79 | – |
| ETW | Hammerstraße / Schlägelstraße | 2.010 | 1965 | 50-79 | – |
| ETW | Heidestraße / Schwerinstraße | 1.760 | 1965 | 50-79 | – |
| ETW | Alvenslebenstraße / Feldstraße / nördl. Neustadtstraße | 1.720 | 1965 | 50-79 | – |
| ETW | nördl. Blumenstraße / Steinmetzstraße | 1.700 | 1965 | 50-79 | – |
| ETW | nördl. Heidestraße | 1.680 | 1965 | 50-79 | – |
| ETW | Hauskampstraße / Steinkampstraße | 1.680 | 1965 | 50-79 | – |
| ETW | Sedanstraße | 1.670 | 1965 | 50-79 | – |
| ETW | Moritzstraße / Eisenstraße | 1.660 | 1965 | 50-79 | – |
| ETW | westl. Hofstraße | 1.640 | 1965 | 50-79 | – |
| ETW | Moritzstraße / Limburgstraße | 1.590 | 1965 | 50-79 | – |
| ETW | Rosenkamp | 1.570 | 1965 | 50-79 | – |
| ETW | Oberhausener Straße / Goebenstraße | 1.560 | 1965 | 50-79 | – |
| ETW | östl. Steinmetzstraße / Kirchbachstraße | 1.540 | 1965 | 50-79 | – |
| ETW | Moltkestraße / Friedrich-Karl-Straße | 1.450 | 1965 | 50-79 | – |
| ETW | Dümptener Straße | 1.430 | 1965 | 50-79 | – |
| ETW | Landgrafenstraße | 1.410 | 1965 | 50-79 | – |
| ETW | Rolandstraße | 1.400 | 1965 | 50-79 | – |
| ETW | Mittelstraße / Jägerstraße | 1.360 | 1965 | 50-79 | – |
| ETW | westl. Kaiser-Wilhelm-Straße | 1.350 | 1965 | 50-79 | – |
| ETW | südl. Oberhausener Straße / Marienstraße | 1.350 | 1965 | 50-79 | – |
| ETW | östl. Dümptener Straße | 1.310 | 1965 | 50-79 | – |
| RH/DH | Stockhecke | 2.980 | 1965 | 121-140 | 4 |
| RH/DH | Neickmannsfeld | 2.760 | 1965 | 121-140 | 4 |
| RH/DH | Meidericher Straße | 2.670 | 1965 | 121-140 | 4 |
| RH/DH | östl. Steinmetzstraße / Stichweg | 2.600 | 1965 | 121-140 | 4 |
| RH/DH | Mittelstraße / Jägerstraße | 2.530 | 1965 | 121-140 | 4 |
| RH/DH | Steinmetzstraße | 2.410 | 1965 | 121-140 | 4 |
| RH/DH | Alstadener Straße | 2.360 | 1965 | 121-140 | 4 |
Methodik & Quellen
So lesen Sie diese Werte
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einschätzung
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Mülheim an der Ruhr-Styrum
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Styrum
Was ist der Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr-Styrum?
Der Median-Bodenrichtwert in Styrum liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 310 €/m² (Spanne 230–460 €/m², 72 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Mülheim an der Ruhr.
Was ist eine Wohnung in Mülheim an der Ruhr-Styrum wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Styrum liegt im Median bei 1.580 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 22 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.
Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB)
Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.