Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Mülheim an der Ruhr-Winkhausen 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

28 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Mülheim an der Ruhr-Winkhausen. Median 420 €/m², IRW ETW 2.175 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 420 €/m² 28 Zonen

BRW-Spanne 215–500 €/m² Min bis Max

Median ETW 2.175 €/m² 16 Zonen Wohnfläche

Median EFH 3.840 €/m² 2 Zonen

In einem Satz

Günstige Lage — Winkhausen liegt 6.7 % unter dem Mülheim an der Ruhrer Median. Der Stadt-Median Mülheim an der Ruhr liegt bei 450 €/m², der Ortsteil-Median bei 420 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Winkhausen

Bodenrichtwert-Karte Mülheim an der Ruhr-Winkhausen 2026

28 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 28 Richtwertzonen in Winkhausen

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Winkhausen mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Winkhausen (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`1949`	500	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	45473
`1764`	500	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	45470
`1740`	500	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	45470
`1887`	460	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	45472
`1825`	450	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	45472
`1876`	450	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,7	45472
`1863`	440	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	45472
`2005`	440	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,6	45473
`1734`	440	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	45470
`1989`	430	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	45473
`1940`	430	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	45473
`1945`	430	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,7	45473
`1848`	420	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	45472
`1906`	420	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	45472
`1883`	420	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,7	45472
`1937`	420	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,9	45473
`2057`	420	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	45473
`1846`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	45472
`1927`	390	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	45473
`1988`	360	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	45473
`2337`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	45473
`2026`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,7	45473
`2336`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	45473
`2047`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,2	45473
`2032`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	45472
`2385`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	45472
`1955`	215	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	45473
`2020`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	45472

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Winkhausen

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Winkhausen
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	Am Erbstollen	2.640	1965	50-79	–
ETW	Hochstraße	2.570	1965	50-79	–
ETW	Tristanstraße / Lohengrinweg	2.540	1965	50-79	–
ETW	Bottenbruch	2.480	1965	50-79	–
ETW	südl. Heinrichstraße / Bonnstraße	2.460	1965	50-79	–
ETW	nordöstl. Winkhauser Weg	2.430	1965	50-79	–
ETW	westl. August-Schmidt-Straße	2.400	1965	50-79	–
ETW	Röttges Hof / nördl. Winkhauser Talweg	2.210	1965	50-79	–
ETW	mittl. Buggenbeck	2.140	1965	50-79	–
ETW	Bergmannstraße	2.070	1965	50-79	–
ETW	westl. Otto-Hahn-Straße	2.070	1965	50-79	–
ETW	südl. Geitlingstraße	2.070	1965	50-79	–
ETW	mittl. Hingbergstraße	2.060	1965	50-79	–
ETW	westl. Buggenbeck / Sigismundstraße	2.050	1965	50-79	–
ETW	Steigerweg	1.980	1965	50-79	–
ETW	nördl. Aktienstraße	1.830	1965	50-79	–
EFH	Winkhauser Weg	4.250	1965	141-160	4
EFH	Buggenbeck	3.430	1965	141-160	4
RH/DH	Knappenweg	3.340	1965	121-140	4
RH/DH	nördl. Frohnhauser Weg	3.130	1965	121-140	4
RH/DH	östl. Otto-Hahn-Straße	3.080	1965	121-140	4
RH/DH	westl. Wiescher Weg	2.970	1965	121-140	4
RH/DH	westl. August-Schmidt-Straße	2.940	1965	121-140	4
RH/DH	Freiherr-vom-Stein-Straße	2.910	1965	121-140	4
RH/DH	Finefraustraße	2.790	1965	121-140	4
RH/DH	Schachtweg	2.770	1965	121-140	4
RH/DH	Am Erbstollen	2.770	1965	121-140	4
RH/DH	Winkhauser Weg	2.740	1965	121-140	4
RH/DH	nördl. Folkenbornstraße	2.670	1965	121-140	4

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Mülheim an der Ruhr-Winkhausen

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Winkhausen

Was ist der Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr-Winkhausen?

Der Median-Bodenrichtwert in Winkhausen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 420 €/m² (Spanne 215–500 €/m², 28 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Mülheim an der Ruhr.

Was ist eine Wohnung in Mülheim an der Ruhr-Winkhausen wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Winkhausen liegt im Median bei 2.175 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 16 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Winkhausen wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 3.840 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.