Bodenrichtwert-Karte Mauritz
Bodenrichtwert-Karte Münster-Mauritz 2026
Alle 29 Richtwertzonen in Mauritz
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Mauritz mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
4002 | 1.600 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 48145 |
59 | 1.600 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 48155 |
57 | 1.550 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 48145 |
263 | 1.500 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 48145 |
243 | 1.400 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,2 | 48145 |
267 | 1.350 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 48155 |
239 | 1.200 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 48145 |
62 | 1.200 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 48155 |
66 | 1.200 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 48155 |
265 | 1.200 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 48145 |
238 | 1.150 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 48145 |
63 | 1.150 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 48155 |
67 | 1.100 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 48155 |
61 | 1.000 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 48155 |
46 | 1.000 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 48155 |
241 | 1.000 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 48145 |
70 | 950 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 48155 |
68 | 950 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 48155 |
58 | 900 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 48155 |
45 | 770 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48155 |
137 | 740 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48155 |
160 | 720 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48155 |
64 | 710 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 48155 |
182 | 660 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48155 |
69 | 650 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48155 |
184 | 570 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48155 |
269 | 560 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,9 | 48155 |
270 | 530 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,7 | 48155 |
268 | 480 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 48155 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Mauritz
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 4.200 | 1965 | 75-84 | 5 |
| ETW | – | 4.100 | 1965 | 75-84 | 5 |
| ETW | – | 4.100 | 1965 | 75-84 | 5 |
| ETW | – | 4.000 | 1965 | 75-84 | 5 |
| ETW | – | 4.000 | 1965 | 75-84 | 5 |
| ETW | – | 3.900 | 1965 | 75-84 | 5 |
| ETW | – | 3.800 | 1965 | 75-84 | 5 |
| EFH | – | 5.200 | 1975 | 135-149 | 5 |
| EFH | – | 5.100 | 1975 | 135-149 | 5 |
| EFH | – | 5.000 | 1975 | 135-149 | 5 |
| EFH | – | 4.400 | 1975 | 135-149 | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Münster-Mauritz
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.