Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Münster-Zentrum 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

54 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Münster-Zentrum. Median 2.025 €/m², IRW ETW 4.100 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 2.025 €/m² 54 Zonen

BRW-Spanne 1.200–5.800 €/m² Min bis Max

Median ETW 4.100 €/m² 11 Zonen Wohnfläche

Median EFH 5.300 €/m² 4 Zonen

In einem Satz

Premium-Lage in Münster — Zentrum liegt rund 153.1 % über dem stadtweiten Median. Der Stadt-Median Münster liegt bei 800 €/m², der Ortsteil-Median bei 2.025 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Zentrum

Bodenrichtwert-Karte Münster-Zentrum 2026

54 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 63 Richtwertzonen in Zentrum

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Zentrum mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Zentrum (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`807`	17.600	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	3,0	48143
`803`	11.700	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	3,0	48143
`810`	9.500	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	3,0	48143
`815`	8.900	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,5	48143
`811`	8.200	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,5	48143
`824`	6.600	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,0	48143
`821`	6.150	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	3,0	48143
`808`	5.800	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,0	48143
`825`	5.800	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,0	48143
`820`	4.600	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,0	48143
`814`	4.000	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,0	48143
`819`	4.000	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,5	48143
`804`	3.400	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,0	48143
`818`	3.250	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,5	48143
`809`	3.000	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,0	48143
`283`	3.000	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	48149
`812`	2.900	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,5	48143
`218`	2.700	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,2	48149
`533`	2.600	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,6	48143
`220`	2.600	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,2	48147
`506`	2.350	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,6	48153
`826`	2.350	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,2	48143
`816`	2.350	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	48143
`504`	2.350	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,0	48143
`801`	2.350	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,2	48147
`4016`	2.300	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,0	48149
`430`	2.250	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,2	48151
`252`	2.250	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	48151
`152`	2.200	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	48167
`806`	2.200	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,2	48143
`822`	2.200	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,0	48143
`813`	2.150	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,2	48143
`259`	2.150	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,2	48153
`427`	2.150	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,2	48151
`264`	2.050	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,2	48145
`530`	2.050	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,5	48159
`53`	2.000	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	48149
`802`	2.000	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,2	48143
`54`	2.000	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	48149
`234`	1.950	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,2	48147
`216`	1.950	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,2	48149
`43`	1.900	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	48147
`262`	1.900	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,2	48145
`800`	1.900	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,5	48143
`266`	1.850	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,2	48155
`817`	1.800	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	48143
`805`	1.800	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	48143
`254`	1.750	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	48151
`426`	1.750	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	48149
`217`	1.750	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	48149
`424`	1.700	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,6	48154
`143`	1.700	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	48149
`130`	1.650	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	48147
`56`	1.550	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	48147
`425`	1.550	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	48149
`233`	1.500	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	48147
`231`	1.500	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	48147
`508`	1.400	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,6	48153
`144`	1.250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	48147
`261`	1.250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	48147
`251`	1.200	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	48149
`250`	1.200	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	48149
`249`	1.200	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	48149

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Zentrum

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Zentrum
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	–	4.900	1965	75-84	5
ETW	–	4.600	1965	75-84	5
ETW	–	4.600	1965	75-84	5
ETW	–	4.500	1965	75-84	5
ETW	–	4.200	1965	75-84	5
ETW	–	4.100	1965	75-84	5
ETW	–	4.100	1965	75-84	5
ETW	–	4.100	1965	75-84	5
ETW	–	4.000	1965	75-84	5
ETW	–	4.000	1965	75-84	5
ETW	–	3.800	1965	75-84	5
EFH	–	5.600	1975	135-149	5
EFH	–	5.400	1975	135-149	5
EFH	–	5.200	1975	135-149	5
EFH	–	5.000	1975	135-149	5

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Münster-Zentrum

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

Werte abrufen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Zentrum

Was ist der Bodenrichtwert in Münster-Zentrum?

Der Median-Bodenrichtwert in Zentrum liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 2.025 €/m² (Spanne 1.200–5.800 €/m², 54 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Münster.

Was ist eine Wohnung in Münster-Zentrum wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Zentrum liegt im Median bei 4.100 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 11 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Zentrum wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 5.300 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.