Bodenrichtwert-Karte Stadionviertel
Bodenrichtwert-Karte Neuss-Stadionviertel 2026
Alle 15 Richtwertzonen in Stadionviertel
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Stadionviertel mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
114002 | 890 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 41464 |
114015 | 880 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 41464 |
114025 | 870 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 41464 |
114004 | 800 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 41464 |
114008 | 720 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 41464 |
114014 | 700 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 41464 |
114019 | 700 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 41464 |
114016 | 680 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 41464 |
214010 | 680 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,2 | 41464 |
114007 | 680 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 41464 |
114023 | 680 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 41464 |
114021 | 660 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 41464 |
114009 | 660 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 41464 |
114010 | 620 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 41464 |
114001 | 580 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 41464 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Stadionviertel
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | Am Marianum | 4.600 | 2011 | 70 | 7 |
| ETW | Paracelsusstr., Lützowstr. | 4.400 | 2010 | 70 | 7 |
| ETW | Preußenstraße 66 | 4.300 | 2008 | 70 | 8 |
| ETW | Rheydter Str.. Klever Str. | 3.100 | 1990 | 70 | 5 |
| ETW | Preußenstr., Im Jagdfeld | 3.100 | 1975 | 70 | 5 |
| ETW | Rheydter Str., Röntgenstr. | 3.000 | 1980 | 70 | 5 |
| ETW | Maastrichter Straße | 3.000 | 1994 | 70 | 6 |
| ETW | Stadionviertel-Süd | 2.600 | 1975 | 70 | 4 |
| EFH | Oympiastr. | 5.100 | 1970 | 160 | 5 |
| EFH | Merkurstr., Kneippstr., Felkestr. | 4.900 | 1980 | 160 | 5 |
| RH/DH | Simonsweg | 6.000 | 2020 | 135 | 7 |
| RH/DH | Am Marianum | 5.200 | 2010 | 135 | 6 |
| RH/DH | Behringstr., Felkestr., Lützowstr. | 4.400 | 1980 | 135 | 5 |
| RH/DH | Klever Str., Heinsberger Str. | 4.000 | 1990 | 125 | 5 |
| RH/DH | Görresstr. | 3.900 | 1970 | 135 | 5 |
| RH/DH | Einsteinstr., Gaußstr. | 3.200 | 1970 | 125 | 4 |
| RH/DH | Glehner Weg | 3.100 | 1960 | 125 | 4 |
| RH/DH | Rheydter Str. | 2.900 | 1960 | 125 | 4 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Neuss-Stadionviertel
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.