Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Oberhausen-Alstaden 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

56 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Oberhausen-Alstaden. Median 310 €/m², IRW ETW 2.455 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 310 €/m² 56 Zonen

BRW-Spanne 165–480 €/m² Min bis Max

Median ETW 2.455 €/m² 1 Zonen Wohnfläche

Median EFH 2.546 €/m² 1 Zonen

In einem Satz

Gehobene Lage — Alstaden liegt 6.9 % über dem Oberhausener Median. Der Stadt-Median Oberhausen liegt bei 290 €/m², der Ortsteil-Median bei 310 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Alstaden

Bodenrichtwert-Karte Oberhausen-Alstaden 2026

56 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 56 Richtwertzonen in Alstaden

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Alstaden mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Alstaden (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`132053`	480	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	46049
`132051`	470	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,7	46049
`132052`	470	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	46049
`131025`	420	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	46049
`131028`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	46049
`131003`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	46049
`132012`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,7	46049
`131008`	390	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	46049
`131026`	390	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	46049
`131024`	390	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	46049
`131007`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,7	46049
`131017`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,7	46049
`131034`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	46049
`131009`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,7	46049
`132010`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	46049
`131015`	360	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,7	46049
`131040`	360	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,7	46049
`131004`	350	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	46049
`132009`	350	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	46049
`132017`	350	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	46045
`132002`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	46049
`132001`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,7	46049
`131020`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	46049
`131012`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	46049
`131027`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,2	46049
`131030`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	46049
`132006`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	46049
`132018`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	46049
`132008`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,3	46049
`131016`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	46049
`131031`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,7	46049
`131014`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	46049
`131005`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	46049
`132004`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	46049
`131018`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	46049
`131032`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	46049
`131029`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	46049
`131035`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	46049
`131021`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46049
`131013`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46049
`132003`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46049
`131036`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46049
`131001`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	46049
`132007`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46049
`132045`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,3	46049
`132043`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	46049
`131033`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46049
`131022`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	46049
`131019`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46049
`132005`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46049
`131006`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46049
`132044`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46049
`131023`	220	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46049
`132056`	195	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,4	46049
`131002`	190	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46049
`131037`	165	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,4	46049

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Alstaden

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Alstaden
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	–	2.455	1995	80	5
EFH	–	2.546	1975	130	5

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Oberhausen-Alstaden

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

Werte abrufen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Alstaden

Was ist der Bodenrichtwert in Oberhausen-Alstaden?

Der Median-Bodenrichtwert in Alstaden liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 310 €/m² (Spanne 165–480 €/m², 56 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Oberhausen.

Was ist eine Wohnung in Oberhausen-Alstaden wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Alstaden liegt im Median bei 2.455 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 1 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Alstaden wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 2.546 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.