immobilienwerte.nrw MARKTBERICHT · STAND 01.01.2026 · BORIS-NRW
Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Oberhausen-Alt-Oberhausen 2026

128 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Oberhausen-Alt-Oberhausen. Median 270 €/m², IRW ETW 2.455 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis
Indikative Marktwert-Einordnung · Datenbasis BORIS-NRW

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Adresse eingeben — Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen. Ergebnis: indikative Wertspanne auf amtlicher Datenbasis, ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

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Bodenrichtwert Median 270 €/m² 128 Zonen
BRW-Spanne 125–990 €/m² Min bis Max
Median ETW 2.455 €/m² 1 Zonen Wohnfläche
Median EFH 2.546 €/m² 1 Zonen
In einem Satz
Günstige Lage — Alt-Oberhausen liegt 6.9 % unter dem Oberhausener Median. Der Stadt-Median Oberhausen liegt bei 290 €/m², der Ortsteil-Median bei 270 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Alt-Oberhausen

Bodenrichtwert-Karte Oberhausen-Alt-Oberhausen 2026

128 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW
Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000
Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²
Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 128 Richtwertzonen in Alt-Oberhausen

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Alt-Oberhausen mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Alt-Oberhausen (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone BRW €/m² NUTA Entwicklung Bauweise GFZ PLZ
128104 990 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 46045
128106 900 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 46045
128103 670 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 46045
128107 630 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 46045
128111 580 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 46045
128110 410 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 46045
128026 400 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 46045
128101 400 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 46045
132036 370 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,7 46045
128112 370 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 46045
129029 360 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 46047
128038 360 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,8 46045
129025 350 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,8 46045
128108 350 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 46045
132041 350 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 46045
133009 350 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,7 46045
130004 340 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 46047
130001 340 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,7 46047
128027 340 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46045
128035 340 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,8 46045
128024 340 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,7 46045
129014 340 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 46047
128030 340 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 46045
128037 330 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,2 46045
128105 320 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 46045
128009 310 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,7 46049
130005 310 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 46047
129031 310 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 46047
127016 310 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 46049
130003 310 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 46047
129027 310 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 46047
128102 300 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 46045
128039 300 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,2 46045
124022 300 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 46047
128033 300 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,5 46045
129016 300 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 46047
128028 300 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,8 46045
128113 300 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 46045
128031 290 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46045
129018 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 46047
132042 290 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,5 46045
128007 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 46049
129039 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 46047
128034 290 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,5 46045
129035 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 46047
129033 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 46047
132028 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 46045
132038 290 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,2 46045
128003 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 46049
128025 290 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46045
132037 290 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46045
127014 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 46049
128044 290 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,2 46045
128005 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 46049
129004 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 46047
129023 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 46047
128036 280 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46045
129030 280 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46047
130006 270 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46047
124027 270 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 46047
129012 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 46047
129028 270 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46047
129041 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 46047
128114 270 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 46045
128011 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 46049
128029 270 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,2 46045
133012 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 46045
131010 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 46049
129015 260 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46047
118031 260 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 46117
129005 260 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,7 46047
129003 260 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,3 46047
129020 260 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 46047
128040 260 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 46045
129011 260 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46047
128042 260 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 46047
132030 260 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 46045
132034 260 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,7 46045
129017 260 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46047
129026 260 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46047
129032 260 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46047
129040 250 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46047
128001 250 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 46049
128008 250 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46049
129037 250 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 46047
127012 250 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 46049
128100 250 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 46045
127017 250 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46049
129019 250 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46047
128109 250 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 46045
128022 245 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46045
128020 245 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 46049
132029 245 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46045
130002 245 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46047
129034 245 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46047
129036 245 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46047
128004 245 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46049
132032 240 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 46045
128006 240 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,5 46049
128019 240 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,3 46049
127015 240 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46049
129042 240 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46047
133013 240 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46045
128012 235 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46049
128032 235 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46045
128043 235 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46047
131011 235 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46049
129024 235 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46047
129021 230 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46047
132040 230 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46045
128041 230 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,2 46045
129013 230 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46047
132039 225 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46045
128021 220 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46049
132031 220 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46045
128002 220 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46049
129006 220 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46047
132035 220 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46045
118032 220 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46117
129038 195 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46047
124026 195 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 46047
132033 195 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46045
127013 190 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46049
128010 185 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46049
128016 175 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46049
124025 150 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 46047
128018 145 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 46049
128048 125 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 46049

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Alt-Oberhausen

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Alt-Oberhausen
Teilmarkt Zone / Quartier IRW €/m² Bj.-Bezug Fl.-Bezug Standard
ETW – 2.455 1995 80 5
EFH – 2.546 1975 130 5

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Oberhausen-Alt-Oberhausen

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos
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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Alt-Oberhausen

Was ist der Bodenrichtwert in Oberhausen-Alt-Oberhausen?
Der Median-Bodenrichtwert in Alt-Oberhausen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 270 €/m² (Spanne 125–990 €/m², 128 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Oberhausen.
Was ist eine Wohnung in Oberhausen-Alt-Oberhausen wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Alt-Oberhausen liegt im Median bei 2.455 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 1 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.
Was ist ein Einfamilienhaus in Alt-Oberhausen wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 2.546 €/m² Wohnfläche.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.
Methodische Aufbereitung & Datenredaktion
Erten Dörter
Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH
20+ Jahre
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500 Mio. €
Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007
Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.
Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.