Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Oberhausen-Osterfeld 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

52 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Oberhausen-Osterfeld. Median 255 €/m², IRW ETW 2.455 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 255 €/m² 52 Zonen

BRW-Spanne 115–450 €/m² Min bis Max

Median ETW 2.455 €/m² 1 Zonen Wohnfläche

Median EFH 2.546 €/m² 1 Zonen

In einem Satz

Günstige Lage — Osterfeld liegt 12.1 % unter dem Oberhausener Median. Der Stadt-Median Oberhausen liegt bei 290 €/m², der Ortsteil-Median bei 255 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Osterfeld

Bodenrichtwert-Karte Oberhausen-Osterfeld 2026

52 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 52 Richtwertzonen in Osterfeld

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Osterfeld mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Osterfeld (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`124100`	450	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	46117
`119024`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	46117
`119041`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,7	46117
`119013`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	46119
`120001`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	46119
`124101`	320	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	46117
`124011`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,7	46117
`119035`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	46117
`119034`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	46117
`119025`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	46119
`119040`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,3	46117
`119009`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	46119
`119004`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	46117
`120002`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	46117
`119030`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	46117
`125001`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	46117
`119010`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	46117
`119003`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	46117
`124014`	270	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,2	46117
`119032`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	46117
`124015`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	46117
`119028`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	46119
`119026`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	46119
`125004`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	46117
`124102`	260	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	46117
`124017`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,7	46117
`124008`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	46117
`125002`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	46117
`125003`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	46117
`124010`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,2	46117
`119027`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46119
`119036`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46117
`119012`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46119
`124004`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	46117
`119029`	235	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46119
`124007`	235	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,2	46117
`125005`	235	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46117
`124012`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46117
`119015`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46119
`124018`	225	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,2	46117
`124016`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46117
`119031`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46117
`124103`	220	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	46117
`124002`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	46117
`119033`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46117
`124104`	200	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	46117
`124005`	200	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,5	46117
`124003`	185	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46117
`124009`	185	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46117
`119042`	175	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,6	46117
`124006`	165	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	46117
`119005`	115	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	46117

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Osterfeld

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Osterfeld
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	–	2.455	1995	80	5
EFH	–	2.546	1975	130	5

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Oberhausen-Osterfeld

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

Werte abrufen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Osterfeld

Was ist der Bodenrichtwert in Oberhausen-Osterfeld?

Der Median-Bodenrichtwert in Osterfeld liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 255 €/m² (Spanne 115–450 €/m², 52 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Oberhausen.

Was ist eine Wohnung in Oberhausen-Osterfeld wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Osterfeld liegt im Median bei 2.455 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 1 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Osterfeld wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 2.546 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.