immobilienwerte.nrw MARKTBERICHT · STAND 01.01.2026 · BORIS-NRW
Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Oberhausen-Schmachtendorf 2026

31 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Oberhausen-Schmachtendorf. Median 340 €/m², IRW ETW 2.455 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis
Indikative Marktwert-Einordnung · Datenbasis BORIS-NRW

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Adresse eingeben — Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen. Ergebnis: indikative Wertspanne auf amtlicher Datenbasis, ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

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Bodenrichtwert Median 340 €/m² 31 Zonen
BRW-Spanne 215–510 €/m² Min bis Max
Median ETW 2.455 €/m² 1 Zonen Wohnfläche
Median EFH 2.546 €/m² 1 Zonen
In einem Satz
Gehobene Lage — Schmachtendorf liegt 17.2 % über dem Oberhausener Median. Der Stadt-Median Oberhausen liegt bei 290 €/m², der Ortsteil-Median bei 340 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Schmachtendorf

Bodenrichtwert-Karte Oberhausen-Schmachtendorf 2026

31 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW
Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000
Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²
Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 31 Richtwertzonen in Schmachtendorf

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Schmachtendorf mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Schmachtendorf (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone BRW €/m² NUTA Entwicklung Bauweise GFZ PLZ
108002 510 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 46147
108029 500 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 46147
107001 480 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 46147
108035 470 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 46147
108001 400 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 46147
108031 380 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 46147
107010 380 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 46147
112009 380 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 46147
107011 370 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 46147
112011 350 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 46147
108004 350 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46147
108027 350 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 46147
108033 350 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 46147
108030 350 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 46147
108028 340 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,3 46147
107012 340 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 46147
108003 340 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 46147
108032 330 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46147
108025 310 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 46147
112010 310 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,3 46147
108005 310 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 46147
108026 310 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46147
112008 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,3 46147
112013 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 46147
112015 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 46147
108034 290 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46147
112014 280 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46147
108038 270 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,3 46147
112016 260 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 46147
112007 250 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 46147
112012 215 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,5 46147

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Schmachtendorf

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Schmachtendorf
Teilmarkt Zone / Quartier IRW €/m² Bj.-Bezug Fl.-Bezug Standard
ETW – 2.455 1995 80 5
EFH – 2.546 1975 130 5

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Oberhausen-Schmachtendorf

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos
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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schmachtendorf

Was ist der Bodenrichtwert in Oberhausen-Schmachtendorf?
Der Median-Bodenrichtwert in Schmachtendorf liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 340 €/m² (Spanne 215–510 €/m², 31 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Oberhausen.
Was ist eine Wohnung in Oberhausen-Schmachtendorf wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Schmachtendorf liegt im Median bei 2.455 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 1 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.
Was ist ein Einfamilienhaus in Schmachtendorf wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 2.546 €/m² Wohnfläche.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.
Methodische Aufbereitung & Datenredaktion
Erten Dörter
Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH
20+ Jahre
Immobilien­erfahrung
1.000+
begleitete Transaktionen
500 Mio. €
Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007
Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.
Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.