Bodenrichtwert-Karte Oer
Bodenrichtwert-Karte Oer-Erkenschwick-Oer 2026
Alle 24 Richtwertzonen in Oer
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Oer mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
200 | 320 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45739 |
201 | 320 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45739 |
202 | 320 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45739 |
225 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45739 |
190 | 310 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45739 |
199 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45739 |
213 | 290 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45739 |
185 | 290 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45739 |
186 | 290 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45739 |
195 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45739 |
224 | 280 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45739 |
196 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45739 |
214 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45739 |
216 | 250 | MD (Dorfgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45739 |
194 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45739 |
198 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45739 |
197 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45739 |
192 | 240 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45739 |
188 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45739 |
223 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45739 |
226 | 235 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45739 |
1310 | 230 | MD (Dorfgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45739 |
191 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45739 |
189 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45739 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Oer
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 1.900 | 1988 | 51-80 | – |
| ETW | – | 1.800 | 1988 | 51-80 | – |
| EFH | – | 3.350 | 1991 | 121-150 | – |
| EFH | – | 3.100 | 1991 | 121-150 | – |
| EFH | – | 3.050 | 1991 | 121-150 | – |
| RH/DH | – | 3.000 | 1991 | 121-150 | – |
| RH/DH | – | 2.800 | 1991 | 121-150 | – |
| RH/DH | – | 2.750 | 1991 | 121-150 | – |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Oer-Erkenschwick-Oer
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.