Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Paderborn-Schloß Neuhaus 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

39 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Paderborn-Schloß Neuhaus. Median 340 €/m², IRW ETW 3.210 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 340 €/m² 39 Zonen

BRW-Spanne 85–550 €/m² Min bis Max

Median ETW 3.210 €/m² 7 Zonen Wohnfläche

Median EFH 3.000 €/m² 7 Zonen

In einem Satz

Sehr günstige Lage — Schloß Neuhaus liegt mehr als 25 % unter dem stadtweiten Median. Der Stadt-Median Paderborn liegt bei 500 €/m², der Ortsteil-Median bei 340 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Schloß Neuhaus

Bodenrichtwert-Karte Paderborn-Schloß Neuhaus 2026

39 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 39 Richtwertzonen in Schloß Neuhaus

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Schloß Neuhaus mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Schloß Neuhaus (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`70`	550	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	1,1	33102
`128`	510	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	1,0	33104
`127`	510	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,3	33104
`129`	480	WR (Reines Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,7	33104
`130`	470	WR (Reines Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,7	33104
`136`	460	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,9	33104
`123`	460	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,7	33104
`124`	460	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,9	33104
`132`	450	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	1,0	33104
`125`	450	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	1,0	33104
`138`	440	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,9	33104
`131`	440	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,7	33104
`122`	430	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	33104
`139`	410	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	33104
`135`	390	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	1,1	33104
`120`	390	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,9	33104
`137`	380	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,2	33104
`126`	380	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	33104
`133`	360	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	33104
`142`	340	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	33104
`143`	330	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	33104
`121`	330	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,7	33104
`144`	320	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,9	33104
`134`	320	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,7	33104
`141`	320	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,7	33104
`260`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	33104
`140`	220	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,9	33104
`307`	200	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	33106
`392`	160	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	33104
`383`	160	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	33104
`406`	160	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	33104
`400`	140	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	33106
`358`	140	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	33106
`347`	140	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	33104
`396`	120	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	33106
`389`	120	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	33104
`379`	120	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	33104
`251`	105	W (Wohnen)	E (?)	mehrgeschossig	–	33104
`249`	85	W (Wohnen)	E (?)	mehrgeschossig	–	33104

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Schloß Neuhaus

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Schloß Neuhaus
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	Schloß Neuhaus, Süd	3.650	2010	71	5
ETW	Sande	3.460	2004	71	5
ETW	Elsen	3.440	2002	71	5
ETW	Kernstadt, West	3.210	1995	71	5
ETW	Kernstadt, Stadtheide	3.090	1995	71	5
ETW	Schloß Neuhaus	2.900	1993	71	5
ETW	Sennelager	2.060	1980	71	5
EFH	Kernstadt, West	3.690	1976	162	5
EFH	Kernstadt, Stadtheide	3.300	1979	162	5
EFH	Schloß Neuhaus	3.200	1981	162	5
EFH	Elsen	3.000	1979	162	5
EFH	Sande	2.760	1980	162	5
EFH	Sennelager	2.560	1980	162	5
EFH	Schloß Neuhaus, Süd	2.470	1974	162	5
RH/DH	Schloß Neuhaus, Süd	3.670	2005	128	5
RH/DH	Kernstadt, Stadtheide	3.440	1995	128	5
RH/DH	Elsen	3.380	1995	128	5
RH/DH	Schloß Neuhaus	3.170	1992	128	5
RH/DH	Kernstadt, West	3.110	1982	128	5
RH/DH	Sande	3.110	1996	128	5
RH/DH	Sennelager	3.030	1996	128	5

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Paderborn-Schloß Neuhaus

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

Werte abrufen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schloß Neuhaus

Was ist der Bodenrichtwert in Paderborn-Schloß Neuhaus?

Der Median-Bodenrichtwert in Schloß Neuhaus liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 340 €/m² (Spanne 85–550 €/m², 39 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Paderborn.

Was ist eine Wohnung in Paderborn-Schloß Neuhaus wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Schloß Neuhaus liegt im Median bei 3.210 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 7 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Schloß Neuhaus wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 3.000 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.