Bodenrichtwert-Karte Hösel
Bodenrichtwert-Karte Ratingen-Hösel 2026
Alle 19 Richtwertzonen in Hösel
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Hösel mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
4140 | 840 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40883 |
4120 | 830 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40883 |
4121 | 830 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40883 |
4150 | 810 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40883 |
4010 | 790 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40883 |
4040 | 780 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 40883 |
4160 | 770 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40883 |
4080 | 770 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40883 |
4130 | 770 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40883 |
4020 | 760 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40883 |
4110 | 740 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40883 |
4050 | 730 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40883 |
4102 | 700 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40883 |
4070 | 700 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40883 |
4090 | 700 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40883 |
4101 | 700 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40883 |
4030 | 690 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40883 |
4170 | 670 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40883 |
4060 | 570 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40883 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Hösel
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | Eickelscheidt | 5.100 | 2020 | 46-90 | 5 |
| ETW | Blumenstraße | 3.000 | 1970 | 46-90 | 5 |
| ETW | Forsthaus | 3.000 | 1975 | 46-90 | 5 |
| ETW | Am Teckenberg 41 | 2.700 | 1974 | 46-90 | 5 |
| ETW | Bahnhofstraße 124 | 2.700 | 1972 | 46-90 | 5 |
| EFH | Eickelscheidt | 5.300 | 1970 | 120-190 | 5 |
| EFH | Bahnhofstraße | 4.700 | 1970 | 120-190 | 5 |
| EFH | Hösel-Süd | 4.500 | 1970 | 120-190 | 5 |
| EFH | Finkenweg | 4.400 | 1970 | 120-190 | 5 |
| RH/DH | Am Alten Burghof | 6.000 | 2020 | 100-160 | 5 |
| RH/DH | Bahnhofstraße | 4.500 | 1995 | 100-160 | 5 |
| RH/DH | Hösel-Süd | 3.900 | 1975 | 100-160 | 5 |
| RH/DH | Hösel-Süd | 3.600 | 1975 | 100-160 | 5 |
| RH/DH | Hösel-Süd | 3.300 | 1975 | 100-150 | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Ratingen-Hösel
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.