Bodenrichtwert-Karte Lintorf
Bodenrichtwert-Karte Ratingen-Lintorf 2026
Alle 29 Richtwertzonen in Lintorf
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Lintorf mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
2310 | 800 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40885 |
2080 | 770 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40885 |
2330 | 770 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40885 |
2210 | 760 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40885 |
2320 | 750 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 40885 |
2070 | 720 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40885 |
2160 | 710 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40885 |
2150 | 710 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40885 |
2060 | 710 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40885 |
2170 | 710 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40885 |
2350 | 700 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40885 |
2120 | 690 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40885 |
2340 | 690 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40885 |
2090 | 680 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40885 |
2230 | 680 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40885 |
2110 | 670 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,2 | 40885 |
2380 | 660 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,2 | 40885 |
2370 | 650 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,2 | 40885 |
2240 | 650 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40885 |
2360 | 650 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,2 | 40885 |
2130 | 600 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40885 |
2100 | 590 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40885 |
2250 | 580 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40885 |
2040 | 580 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40885 |
2220 | 540 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40885 |
2390 | 520 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40885 |
2020 | 520 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,1 | 40885 |
2400 | 510 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40885 |
2030 | 470 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40885 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Lintorf
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | Fritz-Windisch-Straße | 3.400 | 2000 | 46-90 | 5 |
| ETW | Duisburger Straße | 2.700 | 1975 | 46-90 | 5 |
| ETW | Siemensstraße | 2.400 | 1965 | 46-90 | 5 |
| ETW | Mühlenstraße | 2.300 | 1970 | 46-90 | 5 |
| EFH | Am Kiefernhain | 4.500 | 1975 | 120-190 | 5 |
| EFH | Lintorf-Zentrum | 4.100 | 1965 | 120-190 | 5 |
| EFH | Blücherstraße | 4.100 | 1965 | 120-190 | 5 |
| RH/DH | Hoffmann-Straße | 5.100 | 2014 | 100-160 | 5 |
| RH/DH | Fritz-Windisch-Straße | 4.700 | 2000 | 100-160 | 5 |
| RH/DH | Ina-Seidel-Straße | 4.600 | 2000 | 100-160 | 5 |
| RH/DH | Thunesweg | 4.500 | 1985 | 100-160 | 5 |
| RH/DH | Am Kiefernhain | 4.400 | 2000 | 100-160 | 5 |
| RH/DH | Lintorf-Zentrum | 4.000 | 1980 | 100-160 | 5 |
| RH/DH | Lintorf-Zentrum | 4.000 | 1980 | 100-160 | 5 |
| RH/DH | Blücherstraße | 3.900 | 1955 | 100-160 | 5 |
| RH/DH | An den Dieken | 3.900 | 1985 | 100-160 | 5 |
| RH/DH | Lintorf-Zentrum | 3.800 | 1980 | 100-150 | 5 |
| RH/DH | Edmund-Wellenstein-Straße | 3.500 | 2010 | 100-150 | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Ratingen-Lintorf
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.