Bodenrichtwert-Karte Ratingen-Mitte
Bodenrichtwert-Karte Ratingen-Ratingen-Mitte 2026
Alle 35 Richtwertzonen in Ratingen-Mitte
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Ratingen-Mitte mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
1260 | 1.600 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 40878 |
1660 | 1.190 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40878 |
1380 | 1.050 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40878 |
1370 | 1.000 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40882 |
1360 | 980 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40882 |
1280 | 960 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 40878 |
1410 | 940 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40878 |
1401 | 890 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40878 |
1242 | 890 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,4 | 40878 |
1120 | 890 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40878 |
1430 | 880 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40878 |
1170 | 880 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40878 |
1350 | 870 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40878 |
1250 | 870 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,4 | 40878 |
1390 | 870 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40878 |
1650 | 870 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40878 |
1403 | 860 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40878 |
1290 | 850 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 40878 |
1241 | 830 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,4 | 40878 |
1310 | 830 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 40878 |
1640 | 820 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 40878 |
1300 | 820 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 40878 |
1180 | 810 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40878 |
1323 | 790 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 40878 |
1321 | 790 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 40878 |
1160 | 790 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40878 |
1150 | 790 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40878 |
1340 | 790 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,2 | 40882 |
1130 | 780 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,2 | 40878 |
1201 | 760 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,2 | 40878 |
1402 | 750 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,2 | 40878 |
1421 | 750 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,2 | 40878 |
1210 | 710 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40878 |
1140 | 710 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 40878 |
1220 | 680 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 40878 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Ratingen-Mitte
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | Gustav-Linden-Straße | 3.500 | 2000 | 46-90 | 5 |
| ETW | Am Eschenhof | 3.400 | 1990 | 46-90 | 5 |
| ETW | Cromforder Allee | 3.300 | 1980 | 46-90 | 5 |
| ETW | Karl-Theodor-Straße | 3.100 | 1975 | 46-90 | 5 |
| ETW | Am Kleinen Rahm | 3.100 | 1995 | 46-90 | 5 |
| ETW | Meiersweg | 3.000 | 1980 | 46-90 | 5 |
| ETW | Gerhardstraße 39 | 2.900 | 1970 | 46-90 | 5 |
| ETW | Lochnerstraße | 2.800 | 1965 | 46-90 | 5 |
| ETW | Am Ostbahnhof 34 | 2.800 | 1970 | 46-90 | 5 |
| ETW | Reinaldstraße | 2.600 | 1960 | 46-90 | 5 |
| ETW | Düsseldorfer Straße 138 | 2.200 | 1972 | 46-90 | 5 |
| EFH | Fliednerstraße | 4.900 | 1970 | 120-190 | 5 |
| EFH | Zentrum | 4.800 | 1975 | 120-190 | 5 |
| EFH | Cromforder Allee | 4.500 | 1960 | 120-190 | 5 |
| EFH | Nachtigallenweg | 4.200 | 1955 | 120-190 | 5 |
| RH/DH | Schongauerweg | 4.500 | 1985 | 100-160 | 5 |
| RH/DH | Fliednerstraße | 4.300 | 1970 | 100-160 | 5 |
| RH/DH | August-Bagel-Straße | 4.000 | 2000 | 100-160 | 5 |
| RH/DH | Am Kleinen Rahm | 3.500 | 1976 | 100-160 | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Ratingen-Ratingen-Mitte
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.